Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in der Bremer Neustadt

Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Neustadt, einem lebendigen und gewachsenen Wohnstadtteil am linken Weserufer, direkt gegenüber der Bremer Innenstadt. Mit rund 74.000 Einwohnern zählt die Neustadt zu den größten Stadtteilen Bremens und verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer vielfältigen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Das Haus liegt an einer der Hauptverkehrsachsen der Neustadt. Seit Eröffnung der parallel verlaufenden A 281 hat sich der Verkehr hier deutlich reduziert. Die Anschlussstelle der A 281 liegt in unmittelbarer Nähe, über den Autobahnzubringer Arsten ist die A 1 schnell erreicht. Die Straßenbahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man schnell in die Innenstadt oder zum Flughafen gelangt. Zusätzlich besteht mit dem Bahnhof Bremen-Neustadt Anschluss an den Regionalverkehr.

Einkaufen und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Die Bremer Innenstadt mit ihrem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt auf der anderen Weserseite.

Bildung
Die Hochschule Bremen hat ihren Hauptstandort in der Neustadt und sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Kindergärten und Schulen aller Formen sind im Stadtteil vorhanden.

Freizeit und Erholung
Der Werdersee, die Neustädter Wallanlagen und der Hohentorspark bieten attraktive Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bietet die Neustadt zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Stadtteil.

+ 4 Dreizimmerwohnungen, voll vermietet
+ IST-Nettokaltmiete 35.160 € p. a., Ø 11,02 € / m²
+ Faktor 15,90 / Bruttorendite 6,29 % (IST)
+ Alle vier Gas-Brennwertthermen 2021/2022 erneuert
+ Zwei Bäder 2019 und 2021 modernisiert
+ Haus-, Keller- und Wohnungseingangstüren 2020 bis 2022 erneuert
+ Fenster im Laufe der Jahre überwiegend erneuert, zuletzt 2025
+ Zählerschrank 2020, Außenanlagen und Zäune 2022 erneuert
+ Drei Wohnungen mit Einbauküche vermietet
+ Nahezu gleich große Zimmer, auch für Wohngemeinschaften geeignet
+ Stabile Vermietung, letzte Neuvermietungen 2024 und 2025 auf aktuellem Mietniveau
+ gefragte Lage in der Bremer Neustadt

- Elektrik in drei Einheiten, zwei Bäder sowie Dach und Fassade mittel- bis langfristig modernisierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Häuserzeile und verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit ca. 81 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 244 m².

Auf einer Wohnfläche von ca. 266 m² verteilen sich vier Dreizimmerwohnungen zwischen ca. 59 und 70 m². In den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind die drei Zimmer mit jeweils ca. 14,5 bis 15,7 m² nahezu gleich groß. Damit sprechen die Wohnungen neben Paaren und kleinen Familien auch Wohngemeinschaften an, die in der Neustadt durch die Nähe zur Hochschule Bremen und zur Innenstadt besonders gefragt sind.

Drei Wohnungen sind mit Einbauküche vermietet, die Küchen stehen im Eigentum des Vermieters. Der Garten steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wird aktuell jedoch lediglich vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 35.160 €. Die Mieten liegen im Schnitt bei 11,02 € / m². Die beiden jüngsten Neuvermietungen aus 2024 und 2025 wurden auf demselben Niveau abgeschlossen und belegen die gute Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2021 und 2022 wurden alle vier Gas-Etagenheizungen durch moderne Brennwertthermen ersetzt. Zwei Bäder wurden 2019 und 2021 modernisiert, Haus-, Keller- und Wohnungseingangstüren zwischen 2020 und 2022 erneuert. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre überwiegend erneuert, zuletzt 2025. Zudem wurden 2020 der Zählerschrank und 2022 Vorgarten, Pflasterung und Zäune erneuert.

Mittel- bis langfristig besteht Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation in drei Einheiten, bei zwei Bädern aus den 1990er Jahren sowie an Dach und Fassade. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 196,2 kWh / (m² · a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Für Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen weiter zu steigern.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage in einem gefragten innerstädtischen Stadtteil.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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