Generationshaus/Einfamilienhaus mit Ausblick

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Wachwitz – einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen am Elbhang. Die unmittelbare Nähe zum Dresdner Fernsehturm, die umliegenden Weinberge sowie die zahlreichen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonderen Erholungswert.Hier genießen Sie eine ruhige, nahezu dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Die Elbe, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.Die Umgebung zeichnet sich insbesondere aus durch:*unmittelbare Nähe zur Elbe und zu beliebten Wanderwegen*kurze Wege nach Loschwitz, Blasewitz und in die Dresdner Innenstadt*gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr*gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität*naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Dresdens

In außergewöhnlicher Wohnlage am Dresdner Elbhang, unmittelbar in der Nähe des Fernsehturms, erwartet Sie dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens.Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1936 verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten:Erdgeschoss ca. 54 m² – derzeit eigengenutztObergeschoss ca. 54 m² – derzeit vermietet (Freiwerdend) Dachgeschoss ca. 30 m² – ausgebaut und eigengenutztDurch die clevere Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Haus für eine Familie, Wohnen und Vermieten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder langfristige Kapitalanlage.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 1986 erfolgte eine grundhafte Sanierung. Weitere wichtige Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Blitzschutz (1998), die Fassadendämmung (1997), moderne Fenster mit 2-fach- sowie teilweise 3-fach-Verglasung ab 2023 sowie eine moderne Gasheizung aus 2010 mit neuem Heizkessel aus 2021.Auch die Medienanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden erneuert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.FazitEine seltene Gelegenheit am Dresdner Elbhang: Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage nahe des Fernsehturms, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den gepflegten und modernisierten Zustand. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition in gefragter Wohnlage.

Balkon mit Überdachung (OG)große Terrasse mit ÜberdachungGarage + Pkw-StellplatzGeräteschuppenteilweise Rollläden & Insektenschutz (neu 2023)Regenwassernutzung für nachhaltigen VerbrauchSatellitenanlageZusätzlich besteht ein Pachtvertrag für ca. 175 m² angrenzende Gartenfläch - ideal für Gartenliebhaber.

SonstigesDieses Angebot ist provisionspflichtig.Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1998Bezugnach Vereinbarung