+++ 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau +++

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Dresdens, im Stadtteil Löbtau. Eingebettet in ein attraktives Denkmalschutzgebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine gewachsene Bebauung, charmante Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Löbtau überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsangebote sorgen zusätzlich für eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die konstant starke Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens - im charmanten Denkmalschutzgebiet von Dresden-Löbtau. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht dieses Objekt besonders begehrt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein neuwertiger Fußboden verleiht den Wohnräumen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt - ideal für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den praktischen Mehrwert dieser Immobilie ab.

Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage, solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit - eine hervorragende Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens.

++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
++ Sehr gefragte, zentrale Lage im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau - dauerhaft hohe Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung
++ Helles Tageslichtbad
++ Neuwertiger, hochwertiger Fußboden
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Zuverlässig vermietet - sofortige und planbare Mieteinnahmen
++ Südbalkon mit guter Besonnung
++ PKW-Stellplatz inklusive
++ Großer, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

SonstigesDieses Jahr (2026) gab es bereits eine Sonderumlage wegen der Dachsanierung von ca. 21.584,00 €, die der Eigentümer bereits im April 2026 beglichen hat.

Es sind weitere größere Sonderumlagen für Trockenlegung und Fassadensanierung für 2027/2028 geplant. Für Vermieter/Kapitalanleger: Sobald der Hausverwalter das Geld aus der Sonderumlage verausgabt hat und diese Ausgabe dokumentiert wurde, kann der eigene Anteil in der Steuererklärung für das entsprechende Jahr angegeben werden.
Die Angabe erfolgt unter dem Punkt "Vermietung und Verpachtung" (Anlage V) als Werbungskosten.

Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens, siehe Bilder.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 7.3, Distanz zum Bus: 0.25