Großzügiges Familienhaus in begehrter Lage - ideal für mehrere Generationen oder Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich im Dresden Schönfelder Hochland, im Osten der sächsischen Landeshauptstadt,
von viel grüner Umgebung geprägt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die "Sächsische Schweiz", welche zu den beliebtesten Ausflugszielen im Dresdner Umland zählt, aber auch die nahe gelegene "Dresdner Heide" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle Richtung Dresden-Bühlau.
Durch den Ausbau der Ortsumfahrung S 177 sind aber auch die historische Altstadt von Dresden mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten in kurzer Zeit erreichbar.
Die Bundesautobahnen A4 und A17 bieten zudem eine schnelle Anbindung an Ziele in Nah und Fern. Wer Entspannung sucht, die Nähe zur Großstadt aber nicht missen möchte, ist hier genau richtig!

Attraktives, vollständig saniertes idyllisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:
Lage und Umgebung
Das charmante Anwesen befindet sich in einer exponierten, ländlichen Lage in Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und lädt dazu ein, die nahen Wiesen und Wälder zur Erholung zu durchstreifen. Das Anwesen bietet eine idyllische Atmosphäre, ideal für Tier- und Naturfreunde, die die Natur in ihrer schönsten Form genießen möchten. Im Umfeld befinden sich zwei neu errichtete Einfamilienhäuser.

Grundstück
Das ländliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 3.896 m². Das weitläufige Areal ist von Natur umgeben und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

1. Wohngebäude/ Haupthaus mit 5 Wohneinheiten
Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 vollständig saniert und ausgebaut. Das große, L-förmige Hauptgebäude beherbergt derzeit fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 535,89 m² Wohnfläche. Das komplette Dachgeschoss mit etwa 200 m² ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für eine Erweiterung - ideal für eine Vermietung oder die eigene Nutzung, um den Wert des Objekts zu steigern.

Die Eigentümerwohnung ist ca. 183 m² groß, wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über Fußbodenheizung, edle Steinböden, einen Kamin, einen Wintergarten, eine große Doppelgarage (45 m²) sowie eine überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick über das ländliche Schönfelder Hochland bietet.

Die weiteren vier Wohnungen sind ebenfalls in sehr gutem Zustand. Zwei von ihnen verfügen über einen Kamin, eine Wohnung (002) wurde im August 2022 vollständig modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss im Bad ausgestattet. Der aktuelle Mietzins liegt bei circa 6,30 € pro m², während der ortsübliche Durchschnitt bei mindestens 8,50 € pro m² liegt - somit besteht erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen. Die angegebene Jahresnettomiete in Höhe von ca. 40.000 € entspricht der IST - Miete der derzeit vorhandenen und vermieteten Wohnflächen.

Das Gebäude ist massiv gebaut, teilweise unterkellert, und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie einen Pufferspeicher aus 2022. Die Infrastruktur für Wasser, Abwasser und Strom ist vorhanden. Hofseitig befindet sich eine große Carportanlage für 6 Fahrzeuge, ideal für Mieter oder Eigentümer.

2. Halle
Rechtsseitig im Hauptgebäude befindet sich eine Halle/ Werkstatt mit Sektionaltor. Unter Einbeziehung des darüber liegenden Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit Loftcharakter von insgesamt ca. 160 m² Fläche zu schaffen. Auch eine Erweiterung durch einen Anbau ist vorstellbar. Das bestehende Ausbaupotenzial kann sowohl zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf genutzt werden und erhöht den Mehrwert des Objekts.

3. Baugrundstück
Angrenzend, in einem separat eingezäunten Teil des Grundstücks, was mit einem massiven Nebengebäude (Garagen, Lager 50 m² ) bebaut ist und circa 800m² groß ist, befinden sich 11 Boxen, welche teilweise als Pferdeboxen oder als Lagerflächen genutzt wurden.
Außerdem gibt es 4 Carports für größere Fahrzeuge (Transporter, Wohnmobile etc.).
Dieses Grundstück kann zusätzlich bebaut werden oder der bestehende massive Baukörper den Vorstellungen entsprechend erweitert werden. Das hier entstandene Wohngebäude mit Grundstück kann ebenfalls für eine Vermietung, einen Verkauf oder den Eigennutz in Betracht kommen.

Wenn Sie Interesse an diesem idyllischem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

1. Wohngebäude/ Haupthaus mit 5 Wohneinheiten

Grundstücksgröße: ca. 3.896 m²
Gebäude: Massiv gebaut, teilweise unterkellert
Baujahr: 1900, 2011 komplett saniert
Heizung: Gasheizung (2011), Pufferspeicher 2022
Wohnfläche: ca. 535 m², alle Einheiten vermietet
Details zu den Wohneinheiten:

WE001 183,10 m²
WE002 59,58 m²
WE003 104,06 m²
WE004 63,42 m²
WE005 125,73 m²

WE 001: Hochwertig ausgestattet, rollstuhlgerecht, Fußbodenheizung, Granitböden, Fliesen, Jalousien, großer Wintergarten, überdachte Terrasse, Kamin, neuwertige Garage für 2 Pkw und Lager
WE 004 und WE 005 verfügen jeweils über einen Kamin
Ausstattung: Jede Wohneinheit bietet eine freundliche Wohnatmosphäre, hat einen durchdachten Grundriss und ist ideal geschnitten, alle Räume sind lichtdurchflutet und haben geräumige Tageslichtbäder
Außenbereich: die Oase der Ruhe, der gepflegte, gepflasterter Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet eine kleine Auszeit vor der Haustür, 6 Carports bieten ausreichend Stellplätze für die Hofgemeinschaft
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen, mit Erweiterungspotenzial und ein hochwertiges Wohnambiente, das sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist.

2. Ausbaufähige Halle zur Loftwohnung/ Haus ca. 160 m²

Gebäude: Halle mit DG, Massiv gebaut
Nutzung: Die Halle ist ausbaufähig und kann zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Loftcharakter umgebaut werden. Das bestehende Bauvolumen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

3. Baugrundstück ca. 800m² mit positiver Bauvoranfrage
Aktuelle Nutzung:
4 große Carports
11 Pferdeboxen, die derzeit als Lager genutzt werden
Lager- und Werkstattgebäude (ca. 50 m²)
Medien: Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden und an das Grundstück angeschlossen
Das Grundstück bietet Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten privater Bauprojekte.

SonstigesWIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine eventuell geschuldete Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet