2-Familienhaus mit 286 m² Wohnfläche und ca. 100 m² teilweise ausgebautem Dachgeschoss!

Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Die zentrale Lage des Hauses überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Waldkirch und Freiburg. So erreichen Sie die Waldkircher Innenstadt in ca. 15 min. und Freiburg in etwa 30 Minuten. Die Züge verkehren im Halbstundentakt und machen die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.elzach.de www.zweitaelerland.de Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zugleich den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu bewahren. Historisches Flair, beeindruckende Raumreserven, attraktives Ausbaupotenzial und eine zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Wer großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung sucht und dennoch von einer guten Anbindung an Waldkirch und Freiburg profitieren möchte, findet in diesem Wohnhaus vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 103 m² und einer Dachloggia. Heizung und Wasser sind bereits vorhanden. Um einen lichtdurchfluteten Wohnraum im DG zu schaffen, besteht hier die Möglichkeit zusätzlich Gauben und Fenster einzubauen. Mit einem entsprechenden Ausbau ließe sich hier ein attraktiver Wohnbereich mit weiteren 3 bis 4 Zimmern realisieren. Eine Förderung von bis zu 50.000 € über das Programm „Entwicklung Ländlicher Raum“ für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums kann dabei einen zusätzlichen finanziellen Anreiz bieten. Charakteristische Details wie der markante Erker verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für eine unverwechselbare Außenwirkung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Räumen und ca. 130 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich moderne Wohnansprüche mit stilvollen, historischen Elementen, die man sofort im Vorraum mit Balkendecke und historischem Wandbecken erkennen kann. Die Küche und das Badezimmer wurden erst kürzlich umfassend modernisiert und mit einer modernen Einbauküche sowie zeitgemäßen Badmöbeln ausgestattet. Die im EG befindliche Wohnung wird derzeit vom Eigentümer zeitweise genutzt und kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt ca. 156 m² besticht durch ihre Großzügigkeit, die Raumhöhen und den großen Balkon über der Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3. renovierungsbedürftiges Tageslichtbad im 1. OG (Badewanne/WC) - 4. renovierungsbedürftiges Tageslichtbad im DG (Dusche/WC) - Terrasse - Kachelofen im EG und DG - 2. renoviertes Tageslichtbad im EG (Bodendusche/WC) - 5. Balkon EG/teilweise umlaufender Balkon 1.OG/Dachloggia - Garagenstellplätze - 8. zwei Außenstellplätze Historie des Hauses & Modernisierungen 1912: Errichtung in massiver Bauweise 1925: Erweiterung um eine Doppelgarage 1957: Teil-Innenausbau und Einbau einer Zentralheizung Heute: Beheizung und Warmwasser über Nahwärme Elzach e. G. 1979: Dacherneuerung Das Haus im Überblick: . großzügige und flexible Raumaufteilung . großes Ausbaupotential im Dachgeschoss . Wasser- und Heizung vorhanden . Kachelöfen im EG und DG . Spitzboden über dem DG als Speicherraum . Komplett unterkellert Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für die vollständige Ausschöpfung des vorhandenen Potenzials sind insbesondere im Dachgeschoss sowie in den bestehenden Sanitärbereichen im OG und DG Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

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