Einfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich nordwestlich am Stadtrand
von Zirndorf in Richtung Weiherhof. ( ehem. Fabrikation der
Fa. METZ Apparatebau )

Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1,5 Km..

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Bushaltestelle in Richtung Zirndorf und Nbg. Gustav - Adolf - Strasse -
mit U - Bahnanschluss nach Nürnberg HBH ist fußläufig ( ca. 200 Meter)
erreichbar.

Die Haltestelle der Regionalbahn in Richtung Zirndorf und Fürth ist ca.
300 Meter entfernt.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit - REWE Center - befindet sich in ca.
500 Meter entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Ärzte,
Apotheken, gastronomische Betriebe sind im Stadtkern ansässig.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe,
die Mittelschule liegt in der Zirndorfer in Richtung Paul Metz Halle,
die Realschule im Pinder Park

Bei der Immobilie handelt es sich um 2 Gebäude zzgl. 2 Einzelgaragen.


Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus:

Die Objektbeschreibung, siehe Titelbild, bezieht sich
ausschließlich auf das Gebäude
90513 Zirndorf, Hochstrasse 4 a

Doppelhaushälfte:

Das weitere Gebäude Zirndorf, Hochstrasse 4 ( Doppelhaushälfte )
ist Kernsanierbedürftig und d. Zt. nicht bewohnbar.

Nebengebäude:

2 gemauerte übergrosse Einzelgaragen)

Grundstücksgrösse:

758 Quadratmeter

Ausstattung Hochstrasse 2a
Zirndorf, Hochstrasse 2 a
1-2 Familienhaus
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Allgemeine Ausstattung:

Zentralheizung / Warmwasser:
Gaszentralheizung ( Gasheizkessel )
Gasvorratswasserspeicher

Ausstattung:

Erdgeschoß

Fenster u. Türelemente:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
und überwiegend Rolladen ( Rollo Panzer Grau )

Türblätter und Zagen:
Furniert / Weiß

Sanitäreinrichtungen:

Badzimmer
Wanne und Dusche -
Wandhoch gefliest
Fliesenboden

Bodenbelag:

Steinfliesen / Fliesen / Laminat

Kachelofen / Wohnzimmer


Dachgeschoß:

Türblätter und Türzargen
furniert / Braun

Sanitärbereich:

Dusche u. WC -
Wandhoch gefliest
Fliesenboden


Ausstattung Hochstrasse 2
Sanierbedürftige Doppelhaushälfte
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Erdgeschoß:

Wohnküche
ausbaufäh. Sanitärbereich
Dusche / WC
vorgesehener Heizungsraum

Dachgeschoß:
2 kleinere Zimmer

Keller:
Teilweise Unterkellert

Raumaufteilung / Wohnfläche
Für die Wohnflächenberechnung / Angaben
übernehmen wir keine Gewehr,
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Erdgeschoß ca. 96 Quadratmeter

Wohnzimmer:
ca. 37,60 qm
Schlafzimmer:
ca. 14,48 qm
Küche:
ca.10,70 qm
Wirtschaftsraum:
ca. 5,40 qm
Badezimmer:
ca. 5,40 qm
Flur:
ca. 10,5 qm


Dachgeschoß:

ca. 50 qm anzurechnende Wohnfläche, ( Grundfläche ca. 64 qm )
die genaue Wohnfläche mit Abzug der Schräge wird noch ermittelt.


Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garderobe
Dusche m. WC
Badezimmer m. WC
Küche
Flur

Bekannte Bauschäden
Folgende Bauschäden sind bekannt:

Zdf., Hochstrasse 4a:
Leichte Kellerfeuchtigkeit


Zdf., Hochstrasse 4
Kanalsanierung
Innen- und Aussenputz
Dachneueindeckung und Isolierung
Fensterelemente
Tür- und Zargenerneuerung
Feuchtigkeit im Kellerbereich
Sanitär- und Elektroinstallation

Grundriß / Energieausweis
Unter Dokumente können folgende Unterlagen eingesehen werden:

Zirndorf, Hochstrasse 2a
Ein- Zweifamilienhaus

Ursprüngliche Grundriße,
geänderte Grundriße

Energieausweis
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Zirndorf, Hochstrasse 2

Für die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
sind keine Baupläne ectra vorhanden.

Anbieter
GOTTSMANN GMBH
Ihr Maklerbüro seit 1977

90513 Zirndorf
Wallensteinstrasse 62

Geschäftszeiten:
Montag. - Donnerstag
09.00 - 12.00 und 14.00 - 17.30 Uhr
Freitag
09.00 - 12.00 und 14.00 - 17.00 Uhr
Samstag
nur nach VereinbarungStichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung