Einfamilienhaus mit einem zzgl. separaten renovierungsbedürftigen Haus in Zirndorf / Leichendorf

Die nächste Bushaltestelle (Leichendorf Ortsmitte), in Richtung Zirndorf - Innenstadt -ist nur 250 Meter entfernt, die Regionalbahnstation Zirndorf mit Anschluss in Richtung Fürth / Hauptbahnhof, mit Anschlussverbindung an die U-Bahn in Richtung Nürnberg, ist ca. 2 Km entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die Grundschule befindet sich in Wintersdorf und eine Hauptschule in der Innenstadt von Zirndorf, die staatliche Realschule ist im Pinder Park mit einer Entfernung von ca. 2 Km erreichbar.In Zirndorf stehen in den Ortsteilen Wintersdorf und Lind zwei AWO Kindertagesstätten zur Auswahl Familien mit Kindern werden die Nähe zu KiGa und die Schulen sowie die staatliche Realschule Zirndorf, ebenfalls in bequemer Reichweite schätzen.Das staatliche Gymnasium Dietrich-Bonhoeffer- Gymnasium - Oberasbach liegt nur 2,6 - 3 Km entfernt. Ein Discounter Lidl bietet täglichen schnellen Einkauf ist in nur 2 - 2,5 km Entfernung ansässig.

Die angebotene Immobilie steht in der Kreisstadt Zirndorf / Landkreis Fürth, im Ortsteil Leichendorf.Neben dem Gebäude aus dem Jahr 1985 (Neubau) befindet sich noch ein separates renovierungsbedürftiges Haus (Altbau) aus dem Jahr 1961, sowie eine Garage, ein Carport und zwei Pkw - Stellplätze sowie eine Gartenlaube.Diese gepflegtes Gebäude, die im Jahr 1985 errichtet wurde, erstreckt sich über großzügige 153,25 m² Wohnfläche und vereint stilvollen Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus bietet 5 helle und einladende Zimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie.Ein weitläufiger, überdachter Balkon, eine großzügige Terrasse und der Garten in Richtung Waldlage verwandeln den Außenbereich, in eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gut gestaltet, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC sowie Waschtisch.Ergänzend sorgt ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in der ersten Etage für zusätzlichen Komfort. Besucher werden von einem hochwertigen Eingangsbereich empfangen, der durch stilvolle und elegante Holztreppen bestickt und den hohen Standard des Hauses widerspiegelt.Die unterste Etage verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, Diele, Flur und das Badezimmer. In der ersten Etage befinden sich der großzügige Wohnbereich mit einer kleinen nachträglich ausgebauter Galerie, offenem Küchen- und Essbereich, Dusche mit Toilette und WaschtischDie unverbaubare Terrasse und der überdachte Balkon laden dazu ein, die idyllische Gartenanlage zu genießen.Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze, ein Carport und eine Garage, sowie eine Gartenlaube stehen zu Verfügung.Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 153,24 Quadratmeter Erdgeschoß ca. 79,14 Quadratmeter WohnflächeKinderzimmer ca. 14.08 m² Wfl.Kinderzimmer ca. 18,80 m² Wfl.Schlafzimmerca. 18,37 m² Wfl.Dieleca. 11,56 m² Wfl.Flurca. 5,33 m² Wfl.Badezimmer / WC / Diuscheca. 11,00 m² Wfl.Obergeschoss ca. 74,10 Quadratmeter WohnflächeWohnzimmerca. 33,30 m² Wfl.Büro ( Kinderzimmer )ca. 9,90 m2 Wfl.offener Essbereichca. 9,00 m² Wfl.offene Kücheca. 7,96 m² Wfl.Flurca. 5,72 m² Wfl.Dusche u. Toiletteca. 5,76 m² Wfl.Balkon 6,10 m² Nfl. 1/4 anzur. auf die Wfl.ca. 2,44 m² Wfl.Kellerbereich:3 Kellerräume, Waschküche, Anschlusskeller,Heizungskeller mit abgemauerten ÖltankkellerAltbau (Bestandsimmobilie)Neben dem erbauten Gebäude aus dem Jahr 1985 befindet sich noch ein separates renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Diese unterkellerte Immobilie stammt aus dem Jahr 1961 und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Badzimmer, Flur und 3 Kammern im DachgeschossWohnfläche ohne Gewähr Erdgeschoß ca. 50,21 Quadratmeter WohnflächeDachgeschoß ca. 29,12 Quadratmeter WohnflächeWohnzimmerca. 14,00 m² Wfl.Schlafzimmerca. 13,65 m² Wfl.Kücheca. 8,85 m² Wfl.Badezimmerca. 4,00 m² Wfl.Toiletteca. 1,80 m² Wfl.Dieleca. 5,88 m² WflFlur / Eingangca. 2,00 m² Wfl.Dachgeschoß ca. 29,12 m² WohnflächeZimmer (Kammer)ca. 11,20 m² Wfl.Zimmer (Kammer)ca. 10,92 m² Wfl.Küche (Kammer)ca. 7,00 m² Wfl.

Ausstattung:Allgemein:Ölzentralheizung mit WarmwasseraufbereitungKunststoffenster mit IsolierverglasungErdgeschoß:Diele:Hochwertiger Holzriemenboden und Ahornholzstufentreppen aus Vollholz,die in die erste Etage und in das Kellergeschossführen.Badezimmer:GefliestKinderzimmer 1 und 2LaminatbodenbelagElternschlafzimmer:Estrichboden1. Stockwerk:Wohnzimmer, Essbereich, Büro, FlurLaminatbodenbelagBadezimmer:Sanitärbereich gefliest

Dieses Familienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem einladenden Umfeld zu leben, das sowohl Komfort als auch praktische Annehmlichkeiten vereint. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und entdecken Sie Ihre neue Adresse, wo Ihre Familie in einem geräumigen und einladenden Zuhause gedeihen kann!GOTTSMANN GmbH ImmobilienbüroIhr Maklerbüro seit 1977Zirndorf, Wallensteinstrasse 62Tel. 0911 / 606645 - 0152 / 55263607E-Mail: gerdgottsmann@hotmail.com