zentral Leben im Herzen Krumbachs

Ihr neues Investment befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000. Das Flurstück liegt mitten im Herzen der Stadt, und ist nur circa 300 m vom Marktplatz entfernt. Diese Wohnlage ist auch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" ist z. B. nur circa 1 Kilometer entfernt, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Busbahnhof Krumbach befindet sich direkt vor Ihrer Haustür, und die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt. Die Innenstadt-Lage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Das Krumbacher Gymnasium und das Schulzentrum fast in Blickweite, und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort. Ebenfalls ganz in der Nähe, verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, und mehrere Apotheken. Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden. Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität. Zusammenfassend ist diese Rosinen-Lage fast einmalig, und bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten.

auf circa 1.172 m² sind Ihren Entwicklungsideen keine Grenzen gesetzt aktuell bebaut mit Wohnhaus, Stadel, ehem. Stall und Lagerhütten Sanierung oder Teilabriss oder/und Grundstücksteilung möglich

***verwirklichen Sie Ihre Ideen ganz nach Ihren Vorstellungen - das Innenstadt-Flurstück ist sehr vielseitig nach umliegender Bebauung beplanbar*** aktuelle Bebauung: #Wohnhaus - in den 70er Jahren letztmals saniert #Stadel/Stall - in den 50er Jahren erbaut #Lager- und Stauhütten #alter Gewölbekeller vorhanden Energieausweisdaten Bestandsimmobilie: Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Hauptenergieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 352,9 kWh/(m².a) Um sich einen ersten Eindruck vom Bestand dieses "Zentral-Grundstücks" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein kurzes Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser Kaufgelegenheit auch gerne auch vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.