***BÜSCHER IMMOBILIEN** RESERVIERT! Gemütliche, modernisierte Doppelhaushälfte mit Teilkeller in Gronau-Epe - Ideale Alternative zur Eigentumswohnung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gronauer Ortsteil Epe.
Epe erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur niederländischen Grenze großer Beliebtheit

Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in den 1920er-Jahren in massiver Bauweise in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Gronau-Epe errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus mehrfach umgebaut und insbesondere ab 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Innentüren sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 ausgetauscht. Zusätzlich wurden mehrere Außenwände von innen mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Fenster wurden im Laufe der Zeit gegen Kunststofffenster getauscht. Z.T. sind elektrische Rollläden verbaut.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz – auch für Familien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Diele
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit Fußbodenheizung
• Abstellraum (Heizung)
• Schlafzimmer
• Weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
• Flur
• Zwei weitere Zimmer
Keller
• Flur
• Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum

Außenbereich

Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine schöne Terrasse, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Sonstiges

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Lage, die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie überzeugen können.

Heizungsart:HeizkoerperStichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend