***BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT! Gepflegte Obergeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – mit Stellplatz, Gartenhaus und großem Dachboden

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im Osten von Gronau. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Drilandsee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar.Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort besonders interessant – insbesondere für Berufstätige, Pendler und Familien.Hier verbinden sich eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten auf angenehme Weise.

Heute können wir Ihnen diese gepflegte und umfangreich renovierte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Gronau zum Kauf anbieten.Das um ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt über einen Vollkeller sowie einen großzügigen Dachboden, der möglicherweise zusätzliche Ausbaureserve bietet.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.RaumaufteilungDie Wohnung umfasst:• ein großzügiges Wohnzimmer• eine geräumige Küche• zwei Schlafzimmer• einen Flur• einen praktischen Abstellraum• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und WaschbeckenErgänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück sowie ein modernes Gartenhaus mit Stromanschluss.AusstattungDie Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem:• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• elektrische Rollläden• Vinylböden• Bodenfliesen• teilweise Teppichboden• Badezimmer mit Badewanne• separate Heizungsanlage• eigener Kellerraum• modernes Gartenhaus mit Stromanschluss• separater PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück• großer Dachboden mit möglicher AusbaureserveDer großzügige Dachboden eröffnet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau ist gegebenenfalls denkbar, müsste jedoch im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Gronau und gegebenenfalls einem Architekten abgestimmt werden. Eine entsprechende Baugenehmigung kann erforderlich sein.

Aktuelle Vermietung / KapitalanlageDie Wohnung ist derzeit für 525,00 € monatlich vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.Selbstverständlich eignet sich die Wohnung ebenso für Käufer, die zukünftig selbst in einer gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Gronau wohnen möchten.SonstigesEin attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung, eine ruhige Wohnlage und zusätzliche Nutzflächen legen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der angenehmen Wohnqualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!