*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem:• Einkaufsmöglichkeiten• Bäckereien und Supermärkte• Ärzte und Apotheken• Schulen und Kindergärten• Banken• Gastronomie• Sport- und Freizeitangebote•Auch die gute Verkehrsanbindung zeichnet den Standort aus. Die nahegelegene niederländische Grenze macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die grenznahe Infrastruktur schätzen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und befindet sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den gepflegten Außenbereich und ihre verkehrsgünstige Wohnlage.Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über einen Essplatz und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der eingefriedete Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Grillabenden ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein praktisches Holzgartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.RaumaufteilungErdgeschoss• Eingangsbereich / Flur• Wohnzimmer mit Kaminofen• Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse• Badezimmer• weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder EsszimmerDachgeschoss• Schlafzimmer• kleiner, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbarer Raum, ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder AbstellraumGrundstückDer liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Erholen und Genießen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Rasenflächen und Beete bieten Hobbygärtnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Die Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während das Holzgartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.AusstattungDie Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem:• massive Bauweise• Neuverklinkerung der Außenfassade• Im Laufe der Zeit erneuerte Fenster aus Holz und Kunststoff• Modernisierung des Badezimmers• Erneuerung der Bodenbeläge• Erneuerung der Innentüren• teilweise Erneuerung der Elektroinstallation• teilweise Erneuerung der Sanitär- und Wasserleitungen• Kaminofen im Wohnzimmer• Terrasse mit Zugang zum Garten• vollständig eingefriedetes Grundstück• Garage• Holzgartenhaus• gepflegter GesamtzustandSonstigesVermietung / KapitalanlageDie Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €.Der Mietvertrag ist lt. Auskunft der Eigentümer zum 31.12.2026 gekündigt.Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer nach entsprechender Verfügbarkeit.FazitDiese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand, eine praktische Raumaufteilung sowie den schönen Garten mit Terrasse und Garage.Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Eigenheim – hier bietet sich Ihnen eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.