***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Vollkeller und viel Potenzial in naturnaher Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Drilandsee sowie zum Rüenberger Wald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden macht den Standort auch für Pendler zusätzlich attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1955/56 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, bietet die Immobilie heute ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Raumbedarf, z.B. für Homeoffice etc.Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert. So erfolgten unter anderem die Verklinkerung der Fassade (ca. 1978), die Neueindeckung des Daches (ca. 1987) sowie die Erneuerung eines Großteils der Fenster und der Haustür (überwiegend zwischen ca. 1998 und 2001). Eine Terrassenüberdachung ergänzt den Wohnkomfort.Trotz dieser Maßnahmen bietet die Immobilie insbesondere handwerklich begabten Käufern eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus auf einen modernen Stand zu bringen.______________________________________RaumaufteilungErdgeschoss:• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (aus zwei Räumen zusammengelegt) • Separates Esszimmer • Kochnische mit Einbauküche • Diele • Tageslichtbad mit Badewanne (Duschmöglichkeit), Waschbecken und WC Dachgeschoss:• Flur • Drei Zimmer • Separates WC • Zusätzliches kleines Zimmer (ehemalige Kochnische der Einliegerwohnung) Hier bietet sich z.B. die Erstellung eines Bades an.Kellergeschoss:• Vollkeller mit Flur und vier weiteren Räumen • Wasch- und Heizungskeller • Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Vorrat) Nebengebäude & Außenbereich:• Nebengebäude mit zwei Räumen – ideal als Werkstatt oder Hobbybereich • Große Garage (Baujahr ca. 1971) mit zusätzlichem Abstellbereich • PKW-Stellplatz vor der Garage • Großzügiges, eingefriedetes Eigentumsgrundstück mit Rasenflächen, Beeten und Baumbestand ______________________________________Besonderheiten & Potenzial• Solide Bausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten • Ehemalige Einliegerwohnung – ideal für flexible Nutzung • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • Nebengebäude für z. B. für Hobby oder als Abstellfläche • Perfekt für Käufer mit handwerklichem Geschick • Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume ______________________________________ZielgruppeDieses Haus eignet sich besonders für:• Familien, die ein Zuhause mit Platz zum Wachsen suchen • Handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten ______________________________________

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.Der Angebotspreis dieser Immobilie berücksichtigt sowohl die solide Bausubstanz als auch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und instandgehalten. Wichtige Gewerke wie Fassade (Verklinkerung), Dacheindeckung sowie Fenster und Haustür wurden bereits in den vergangenen Jahrzehnten erneuert. Damit sind kostenintensive Grundelemente der Immobilie nicht mehr im ursprünglichen Bauzustand.Gleichzeitig ist im Kaufpreis bewusst einkalkuliert, dass Teile der Innenausstattung sowie einzelne technische Komponenten nicht dem heutigen Zeitgeschmack oder energetischen Standard entsprechen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen, ohne für bereits „vorgenommene“, aber möglicherweise unpassende Modernisierungen bezahlen zu müssen.Ein wesentlicher Wertfaktor ist zudem das großzügige Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage, im Osten der Stadt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Drilandsee und dem Rüenberger Wald. Grundstücke dieser Größe und Lage bieten langfristige Wertstabilität.Auch die vorhandenen Nutzflächen – Vollkeller, Nebengebäude und große Garage – stellen einen erheblichen Mehrwert dar, der bei vielen vergleichbaren Immobilien nicht gegeben ist.Insgesamt ergibt sich somit ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis:Ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten.______________________________________BesichtigungGern präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.______________________________________