***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Vermietetes und umfangreich renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Osten der Stadt

Die ansprechende Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ aus, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, in der Nähe. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben, und die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar.

ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise anzubieten, das in den 1920er Jahren auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 728 m² errichtet wurde.

Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Baujahr:
- Ca. 1920er Jahre

Grundstücksgröße:
- 728 m²

Wohn-/Nutzfläche:
Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen)

Aktuelle Mieteinnahmen:
- 1.000 € monatlich für das Haus
- 80 € monatlich für die Garage

Baulicher Zustand:

Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:

- Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen
- Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers
- Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006
- Innentüren: Erneuerung der Innentüren
- Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.

Ausstattung
- Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen
- Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken

Außenbereich:
Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein.Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
- Diele: Attraktiver Eingangsbereich
- Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
- Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können
- Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WC

Dachgeschoss (DG):
- Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel
- Flur: Verbindung zwischen den Schlafzimmern

Keller:
- Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und Technik

Garagen:
- Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge

SonstigesInvestmentmöglichkeiten:
Das Haus einschl. der Garagen sind derzeit für 1.080,-- € mtl. vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die gepflegte Substanz des Hauses bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Qualität und Größe dieser besonderen Immobilie machen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung