*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** RESERVIERT! Charmantes, modernisiertes Reihenhaus in Gronau – denkmalgeschütztes Wohnen mit besonderem Charme

Das Reihenhaus befindet sich im Osten von Gronau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung.Die Lage eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Käufer, die ein eigenes Haus als Alternative zu einer Eigentumswohnung suchen.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Reihenhaus im Osten von Gronau verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach renoviert, modernisiert und zudem erweitert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere im Zeitraum von 2006 bis 2026. Dabei wurden unter anderem Teile der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. ergänzt, Oberböden und Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurden neue Fenster und eine neue Haustüranlage eingebaut und Teilbereiche des Gebäudes mit einer Wärmedämmung versehen.Auch der Dachboden wurde gedämmt und ausgebaut. Er dient als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und ist über eine offene Holztreppe erreichbar.Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 90 m², zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung – insbesondere für Käufer, die Wert auf ein bereits umfangreich modernisiertes und gepflegtes Zuhause legen.RaumaufteilungErdgeschoss• Eingangsbereich• großzügiges Wohn-/Esszimmer• teiloffene Küche• modernes Badezimmer• ebenerdige DuscheDachgeschoss• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2Studio / Dachboden• ein zusätzlicher Raum als Nutz-/Abstellfläche• gedämmt und ausgebaut• Zugang über eine offene HolztreppeGrundstück und AußenbereichEin besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich. Die große, dreiseitig geschlossene Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse kann durch das Schließen der Glas-Schiebeelemente als "Kalt-Wintergarten" genutzt werden.Die angrenzende Freifläche ist eingefriedet und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein Geräteraum mit Stromanschluss schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.Der Gartenbereich ist über eine gemeinschaftliche Zuwegung erschlossen.

Ausstattung• denkmalgeschütztes Reihenhaus• Baujahr ca. 1920er-Jahre• umfangreich modernisiert und renoviert• Erweiterung des Gebäudes• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung• isolierverglaste Kunststofffenster• erneuerte Haustüranlage• teilweise erneuerte bzw. ergänzte Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen (Heizung in 2023 erneuert)• modernisiertes Badezimmer• ebenerdige Dusche -neu in 2026-• Bodenfliesen, Laminat und Teppichböden• gedämmter und ausgebauter Dachboden• offene Holztreppe zum Dachboden• große, dreiseitig geschlossene Terrasse (als Kalt-Wintergarten nutzbar)• eingefriedete Garten-/Freifläche• Geräteraum mit Stromanschluss• gemeinschaftliche Zuwegung zum Garten

ZustandDas Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Durch die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Bereiche des Hauses bereits zeitgemäß angepasst.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei zukünftigen baulichen Veränderungen die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.EckdatenObjektart: Denkmalgeschütztes ReihenhausNutzungsart: WohnenBaujahr: ca. 1920er-JahreWohn-/Nutzfläche: ca. 90 m²Zimmer: 3 Wohn-/Schlafräume zzgl. Nutz-/Abstellraum im DachbodenHeizung: Gaszentralheizung mit WarmwasseraufbereitungFenster: Isolierverglaste KunststofffensterAußenbereich: Große, dreiseitig geschlossene Terrasse (als Kalt-Wintergarten nutzbar) und Garten-/FreiflächeNebenflächen: Geräteraum und ausgebauter DachbodenDenkmalschutz: JaFazitEin Haus mit Charakter und Geschichte, das zugleich von zahlreichen Modernisierungen profitiert: Dieses gepflegte Reihenhaus in Gronau bietet ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden und einem attraktiven, geschützten Außenbereich.Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, gleichzeitig aber Wert auf einen bereits umfangreich modernisierten Zustand legen.