10 % Rendite-Wohnanlage, 145 Wohnungen, 6.000 m2 Wohnfläche, 400 EUR pro m2, 50 % Leerstand, 25 Pkw-Stellplätze, Modernisierung erforderlich

Wohn-Geschäftshaus, ApartmentsDas Gebäude (Wohn-/Geschäftshaus & Apartmenthaus) bedarf einer Soft-Sanierung, da die Bausubstanz an sich ausgesprochen gut ist. Für eine Modernisierung / Sanierung stehen erhebliche Fördermittel in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen, wie auch extrem zinsverbilligte Darlehen zur Verfügung, um den Wohnbestand zu erhalten. Die Fundamente aus Streifenfundamenten in Kombination haben eine stabile Stahlbeton-Bodenplatte. Das Gebäude ist an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Das Flachdach hat eine geringe Neigung, mit einem Dachtragwerk aus Stahlbeton, das mit Bitumendachbahnen abgedichtet ist. Die Kaltmieten im Umfeld liegen je nach Ausstattung nach Modernisierung zwischen 6 €/m2 bis 12 €/m2. Setzt man die Kaltmiete hier realistisch von max. 7,50 €/m2 an, ergibt sich eine Kaltmiete von 540.000 € p.a. Für Bäder, Küchen, stehen nur Malerarbeiten an. Der Gesamtaufwand wird aktuell auf nur 700.000 € geschätzt. Die potenzielle Renditeerwartung nach Modernisierung liegt bei ca. 15 %. Der Kauf erfolgt als Share Deal. Das Boardinghouse kann alternativ ggf. auch in ein "normales" Wohnhaus umgewandelt werden.BesichtigungstermineDer Energieausweis mit Angabe des Endenergiewerts, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse liegt vor und kann sofort eingesehen werden. Übermitteln Sie uns Ihre möglichen Terminvorschläge.BesichtigungstermineWIR suchen DRINGEND deutschlandweit: + DACH-Region: ¦ Grundstücke mit Baugenehmigung nur in d. Top 7-Städten¦ privat EFH, ZFH, RH, ETW ab 100 m2 in Berlin & Hamburg¦ Wohn-Mietshäuser in allen Citylagen bis 50 Mio. € u. mehr¦ Wohnhäuser in Berlin+Hamburg ab 7,0 % für Sofortkäufer¦ zu sanierende Wohnanlagen jeder Größe, jeden Baujahrs ¦ Logistik-Grundstücke nahe d. Autobahnen mit 24/7 Lizenz¦ Mehrfamilien-Wohnbau-Grundstücke in allen (7)-Citylagen¦ betreiberfreie Hotels u. freie Büro-Immobilien in Citylagen¦ Discounter, Supermärkte, Shoppingcenter. EKZ, Citylagen¦ City-Grundstücke für Wohn-, Pflege- und FlüchtlingsheimeBesichtigungstermineWIR suchen DRINGEND deutschlandweit: + DACH-Region: ¦ Grundstücke mit Baugenehmigung nur in d. Top 7-Städten¦ privat EFH, ZFH, RH, ETW ab 100 m2 in Berlin & Hamburg¦ Wohn-Mietshäuser in allen Citylagen bis 50 Mio. € u. mehr¦ Wohnhäuser in Berlin+Hamburg ab 7,0 % für Sofortkäufer¦ zu sanierende Wohnanlagen jeder Größe, jeden Baujahrs ¦ Logistik-Grundstücke nahe d. Autobahnen mit 24/7 Lizenz¦ Mehrfamilien-Wohnbau-Grundstücke in allen (7)-Citylagen¦ betreiberfreie Hotels u. freie Büro-Immobilien in Citylagen¦ Discounter, Supermärkte, Shoppingcenter. EKZ, Citylagen¦ City-Grundstücke für Wohn-, Pflege- und Flüchtlingsheime