3.800 m2 Baugrund für 2 MFH für 72 ETW + sofortiges Baurecht westl. Stadtgrenze Hamburg + Tiefgarage

ANGEBOTEN wird ein 3.800 m2 Baugrund für einen Wohn-Neubau zur Errichtung zweier MFH mit 72 WE samt Tiefgarage, wovon 30 % (22 WE) die, entsprechend den Anforderungen der sozialen Wohnraumförderung entsprechen müssen. Die projektierte Netto-Wohnfl. beträgt ca. 4.410 m2, verteilt über 4 Geschosse mit Größen zwischen 45 m2 bis 98 m2 für je 2 bis 4 Zi., jeweils mit Balkon oder Terrasse. Ein Teil der WE wird öffentlich gefördert. Energieeffizienzklasse bei KFW 40+. Im KP enthalten ist die Ausführungsplanung inkl. Statik, Prüfstatik, Energie- u. Brandschutzkonzept. Lediglich die TGA-Planung (Haustechnik) übernimmt der Käufer. Baubeginn sofort möglich - aufgrund der Förderanträge realistisch ab Ende 2026. Die LP5 Gründung ist abgeschlossen. Die kalkulierte Bauzeit für die barrierefreien Anlage mit Fußbodenheizungen, EBK u. erhöhtem Schallschutz, beträgt 5-6 Monate. Ohne Berücksichtigung der öffentl. Zuschüsse, Förderung (Darlehen zu 2,6 % / bei QMG mit 5 % Abschreibung) sowie weiteren möglichen erhöhten Abschreibungen und Tilgungen. Je frei finanzierter Wohnung können bis zu 150.000 € Darlehen zu 2,6 % beantragt werden (Förderprogramm für 2027). Die Sozialwohnungen können mit Darlehen zu 0,5 % zzgl. Zuschüssen (je nach Antrag, Heizung etc.) kalkuliert werden. KfW 55 ist möglich, sofern man statt Gaszentral eine Luft-Wärmepumpe bevorzugt. Da die Fördergelder bei der KfW selbst zu beantragen sind, kann hier nur eine Erwartung individuell je nach Konzept benannt werden. Bei Erhalt der Zuschüsse, Förderungen und Abschreibungen kann sich die Rendite erheblich erhöhen.