BDRW 410.000 € | Zufahrt | Garten | 2 Garagen | Nebengelass Ausfstockungsmöglichkeit | ruhige Lage |Berlin-Köpenick

Alleine der Bodenwert beträgt ca. 410.000,00 € !Wir verkaufen einen in den 1960er Jahren in eingeschossiger, teilweise unterkellerter und monolithischer Massivbauweise errichteten Bungalow in ruhiger Wohnlage von Berlin-Köpenick. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und zu einem Winkelbungalow umgestaltet.Das Objekt verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 76 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837 m² Fläche. Aufgrund der vorhandenen Bauweise besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung um eine weitere Etage und damit das Potenzial, die vorhandene Wohnfläche deutlich zu erweitern. Die baurechtliche Zulässigkeit einer solchen Erweiterung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Zugänge. Über den straßenseitigen Eingang gelangt man zunächst in einen Windfang. Von hier aus erreicht man geradeaus das Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Linksseitig befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. An diese schließt sich offen der Essbereich an, wodurch ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich entsteht.Vom Esszimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Über einen zweiten Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer sowie die ca. 12 m² große Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ein Kamin im Küchen- und Essbereich sorgt insbesondere in der Übergangszeit sowie während der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wärme und ergänzt die vorhandene Zentralheizung.Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1996 wurden das Dach sowie die Fassade erneuert. Die Elektrik wurde bereits in den 1990er Jahren modernisiert. Die Brennwerttherme der Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.Besonders hervorzuheben ist das ca. 837 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom klassischen Erholungsgarten über Spielmöglichkeiten für Kinder bis hin zum eigenen Gemüse-, Kräuter- oder Nutzgarten. Ein ca. 12 m tiefer Gartenbrunnen steht für die Wasserversorgung des Grundstücks zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein kleines Gewächshaus sowie ein angelegter Teich.Zum Kaufgegenstand gehören außerdem zwei separate Garagen mit insgesamt ca. 54 m² Fläche. Eine der Garagen verfügt über eine Grube und bietet damit insbesondere für Hobby-Schrauber interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ca. 22 m² großes Nebengelass, welches beispielsweise als Werkstatt, Abstellfläche oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden kann.Vor einem Einzug sind überschaubare Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Diese betreffen insbesondere Maler-, Tapezier-, Lackier- und Bodenbelagsarbeiten und bieten dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Berlin-Köpenick und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Durch das großzügige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude, zwei Garagen und insbesondere das zusätzliche Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Familien, die Wert auf viel Grundstücksfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.