vermietetes EFH | Garten | teilsaniert | innenstadtnah | Mühlhausen/ Thür.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilien-Reihenhaus in innenstadtnaher Lage von Mühlhausen/Thüringen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1860 in teilunterkellerter, 2,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1910 durch einen ebenfalls 2,5-geschossigen Fachwerkanbau erweitert.

Der Anbau wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Das Obergeschoss des Anbaus wurde ca. 2008 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

Ende der 1990er Jahre erfolgte eine Teilsanierung des Objekts. In diesem Zusammenhang wurden Teile des Dachstuhls erneuert und das Dach des Wohnhauses vollständig neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden unter anderem eine Gas-Zentralheizung und ein Badezimmer eingebaut sowie die Fenster und Teile der Elektroinstallation erneuert.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind teilweise gefliest, während im Bodenbereich ein pflegeleichter CV-Belag verlegt wurde.

Sämtliche erforderlichen Hausanschlüsse wurden erneuert und die entsprechenden Anschlussgebühren bereits entrichtet.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie das beschriebene Tageslichtbad. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 105 m².

Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst ca. 127 m². Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 ca. 50,00 € pro Quadratmeter, entsprechend einem rechnerischen Grundstückswert von ca. 6.350,00 €.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,52 %.

Der Kaufpreis beträgt rechnerisch rund 752,38 € pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Aufgrund der bestehenden Vermietung und der innenstadtnahen Lage eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage.

**Kaufpreis: 79.000,00 €**

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5.000,00 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer getragen. Der Käuferanteil beträgt somit 2.500,00 € inklusive Mehrwertsteuer.

Heizungsart:Heizkoerper