Historisches Anwesen mit außergewöhnlichem Grundstück in zentraler Lage von Biberach !

Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.
Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.


Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Inmitten der charmanten Ortsmitte von Biberach präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen auf einem traumhaften Grundstück mit 2.049 m² als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich massiv erbaute landwirtschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1829 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit dem Raumangebot und der Flexibilität neuer Wohnansprüche. Im Jahr 1966 wurde das Ensemble um ein weiteres Wohnhaus erweitert und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Über eine seitlich gelegene Treppe gelangen Sie in das Haupthaus. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohn- und Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Über einen Flur erschließt sich der Altbau mit drei weiteren Zimmern und einer separaten Küche - ideal als eigener Wohnbereich für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung als Büroräume.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Beim Aufgang zum Haus lädt eine große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück. Der darunterliegende Bereich wurde zu einem hellen Hobbyraum beziehungsweise Wintergarten ausgebaut und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum.

Das Untergeschoss verfügt über zahlreiche Kellerräume sowie den Heizraum und bietet reichlich Stauraum. Von der großzügigen Hofeinfahrt aus erreichen Sie die Garagen, den Heuboden sowie weitläufige Hofflächen mit ausreichend Platz für einen umfangreichen Fuhrpark.

- Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
ausgestattet.
- Eine Solaranlage ist eingebracht.
- Das Anwesen ist bezugsfrei.
- Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahre 2010 -
Kunststofffenster.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen und dem Anwesen neuen Glanz zu verleihen.

Insbesondere für Handwerker oder Gewerbetreibende eröffnen sich hier ideale Bedingungen zur Einrichtung einer Werkstatt oder für andere gewerbliche Nutzungen. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial oder zusätzliche Abstellflächen. Zwei separate Schuppen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Lagerzwecke, Tierhaltung oder kreative Projekte.

Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven: großzügige Gartenflächen, Spielflächen für Kinder, Platz für Freizeit und Erholung oder auch Raum für weitere bauliche Ideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Dieses Anwesen vereint historische Substanz, beeindruckende Flächenreserven und eine zentrale Lage zu einer Immobilie mit Seltenheitswert - ein Ort mit Geschichte und zugleich Raum für neue Visionen.

StichworteNutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen