Ihre Kapitalanlage: Neuwertige 2-Zimmer-betreute Seniorenwohnung in Bestlage zu verkaufen !

Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE - Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Diese hochwertig ausgeführte betreute Seniorenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst insgesamt 53 betreute Seniorenwohnungen, verteilt auf zwei architektonisch ansprechende Gebäude. Eingebettet in ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück und in unmittelbarer Nähe zur Zeller Innenstadt gelegen, bietet die Anlage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich das Pflegeheim St. Gallus, das ein zentrales Element des Betreuungskonzepts darstellt.

Die Wohnung liegt im Penthouse und ist komfortabel sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein Gäste-WC und ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken sowie den Waschmaschinenstellplatz. Es bietet viel Bewegungsfreiheit und entspricht modernen Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur und über die Stadt. Die Küche ist ebenfalls von der Diele erreichbar und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit direktem Zugang zur Loggia.

Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte Notrufsystem mit direkter Verbindung zum benachbarten Pflegeheim St. Gallus, das im Bedarfsfall schnelle und zuverlässige Hilfe gewährleiste

? Die Wohnung ist mit Parkett-, Fliesen- und Linoleumböden
ausgestattet
? Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 9.360,00 pro Jahr
? Das Wohngeld beträgt aktuell € 367,00 pro Monat
? Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt aktuell ca.
€ 4.600,00
? Einmalige, ruhige und sonnige Wohnlage in einem schönen Park
? Barrierefreie, rollstuhl- und behindertengerechte Ausstattung
? Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente
? Moderne Architektur
? Hochwertige Ausstattung
? Elektrische Beschattung an allen Fenstern
? Notruf
? Fahrstuhl
? Gut anfahrbarer Fahrradraum, Trockenraum im Untergeschoss
? Kellerräume zu jeder Wohnung
? Professionelle Hausverwaltung

Die Wohnung ist fest vermietet und bietet somit von Beginn an eine sichere und planbare Einnahmesituation. Aufgrund der demografischen Entwicklung, der hochwertigen Bauweise sowie der gefragten Lage stellt diese betreute Seniorenwohnung eine wertstabile und zukunftssichere Investition dar.

StichworteNutzfläche: 8,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen