Traumgrundstück in bester Wohnlage! Einfamilien-Wohnhaus mit viel Platz - sofort bezugsbereit!

Hausach im Kinzigtal - staatlich anerkannter Erholungsort.
Mitten im Schwarzwald, mitten im Kinzigtal, direkt am Zusammenfluss von Gutach und Kinzig: die Zentrumslage von Hausach ist unverkennbar. Diese geografischen Standortfaktoren haben vor Jahrhunderten zur Erbauung der Burg Husen und zur Einrichtung einer Zollstelle an diesem Platz geführt. Heute tragen sie zu Hausachs Bedeutung als Industrie- und Gewerbestandort maßgeblich bei. Die von der Burg übrig gebliebene Ruine ist das Wahrzeichen der Stadt.

Hausach liegt an der weltberühmten Schwarzwaldbahn, deren Bau im Jahr 1866 den industriellen Aufstieg einleitete. Die Strecke gilt noch heute als Meisterleistung der Ingenieurskunst.

An einem sicheren Arbeitsplatz gutes Geld verdienen, die kleinen Kinder in Tageseinrichtungen gut versorgt wissen, den größeren mit einem ausgewogenen Bildungsangebot die besten Startmöglichkeiten bieten. Hausach ist Schulstadt und verfügt mit einer Gemeinschaftsschule, einem allgemein bildenden Gymnasium, einem Wirtschaftsgymnasium, der kaufmännischen Schule, der Volkshochschule, der Musikschule und einer Paritätischen Berufsfachschule für
Sozialberufe über ein großes Bildungsangebot mit ca. 2.300 Schüler/innen.
Drei Kindergärten teilweise als Ganztageseinrichtungen kümmern sich um die Kleinsten. Eine umfassende Mediathek und eine moderne Stadthalle komplettieren das Angebot

Wohl selten liegen Wirtschaftskraft, Bildungsangebote und Kulturmetropole so nah beieinander wie in Hausach - und dies auch noch im Einklang mit der Natur mitten in einer Wohlfühllandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt im Ort. Hausach hat 5800 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sind Offenburg mit 50.000 Einwohnern, 35 km entfernt oder Freiburg mit ca 217.000 Einwohnern, 40 km entfernt.

In bester Wohnlage von Hausach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem traumhaft sonnigen Grundstück von 949 m² - ein Ort, an dem Wohnen, Wohlfühlen und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren. Das im Jahr 1979 errichtete Fertighaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von rund 190 m², einem durchdachten Grundriss sowie lichtdurchfluteten Räumen.

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Flur mit praktischem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist die gemütliche Wohnküche, ausgestattet mit massiver Holzdecke, Kochinsel und einem einladenden Essbereich - ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Direkt anschließend liegt das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der ebenfalls zur Terrasse führt und dank Markise angenehm beschattet werden kann.

Auf derselben Ebene befinden sich zudem das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum weitläufigen Garten. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verwöhnt mit einer Whirlpool-Badewanne, Duschtempel, WC und Waschbecken.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere, großzügige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ein zusätzliches Zimmer bietet die Möglichkeit, auf Wunsch eine zusätzliche Küche zu integrieren.

Im umfangreichen Kellerbereich finden Sie der Heizraum, zwei große Vorratsräume, einen Waschraum mit WC sowie einen beheizten Hobbyraum. Ein direkter Zugang zum Garten erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.

- Für Ihren Fuhrpark stehen eine geräumige Garage mit zwei elektrischen Rolltoren, ein separater Fahrradraum sowie ein Carport zur Verfügung.
- Das Haus ist mit Parkettböden, Stirnholzboden und Laminatböden ausgestattet.
- Im Jahr 2000 fand eine Kernsanierung statt: Elektro- und Heizungsleitungen, Heizkörper neu, Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Gäste-WC, Küche, neue Holz-Alu-Fenster
- Kachelofen
- Solarthermie
- Fußbodenheizung Wintergarten
- Im Jahr 2005 wurde die Dämmung Außenwände angebracht sowie neuer Verputz
- Im Jahr 2005 wurd das Dach neu gedämmt, neue Ziegel, Gutex-Zwischensparrendämmung
- Gleichzeitig neue Dachfenster, elektrische Rollläden
- Komplett eingezäuntes Grundstück - außer Einfahrtsbereich
- Elektrische Rollläden
- Im Jahr 2010 Parkett erneuert im Wohnzimmer
- Glasfaser liegt in der Straße
- Regenwasserspeicher - drei Anschlüsse
- Elektrische Markise
- Der Hobbyraum mit einer Fläche von 18,80 m² ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine begehrte Lage - ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Wohnqualität legen.
Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt und kann nach Absprache bezogen werden.

StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen