Idyllisch am Steinbruchsee gelegen: Solides Zweifamilienhaus in Wachtberg-Villip mit viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Wachtberg-Villip, unmittelbar am idyllischen Steinbruchsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert aus. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Familien profitieren besonders von dem gut ausgebauten Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung und sind schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Grundschulen sind etwa 2 km entfernt und ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen - darunter Realschulen und Gymnasien - in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Bonn und sind mit einer Distanz von ca. 5 km und nach Bonn ca. 10 km gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich im Umkreis von ca. 2 km und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken liegen in einem Radius von etwa 3 km und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.Die Bundesstadt Bonn ist nur etwa 10 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Bonn bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur abseits des städtischen Trubels und trotzdem einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Wachtberg-Villip - direkt am idyllischen Steinbruchsee. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Das Haus aus dem Jahre 1955 wurde 1982 um einen Anbau erweitert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu wohnfähiger Nutzfläche ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad auf ca. 30 m² - ideal für flexible Wohnkonzepte, Homeoffice oder als separater Bereich für Familienmitglieder.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 707 m² und besticht durch seine attraktive Südausrichtung, die viel Licht und angenehme Sonnenstunden garantiert.Highlights dieser Immobilie sind die direkte Lage am Steinbruchsee, die ruhige Umgebung, die attraktive Südlage sowie die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Vollkeller mit vier Kellerräumen und einem zusätzlichen Abstellraum schafft viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 17.940 €, was sie auch für Investoren interessant macht.Der Zustand des Hauses ist als altersgemäß zu bezeichnen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig das Wertpotenzial der Immobilie nachhaltig zu steigern - eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charakter dieses Hauses mit modernen Akzenten verbinden möchten.

Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als renditestarkes Anlageobjekt - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an - und wächst mit Ihren Ideen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos realisierbar.Eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage - sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität direkt am Wasser in einer derart naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lage und investieren Sie gleichzeitig in eine wertbeständige Zukunft mit großem Potential.Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)https://tour.ogulo.com/oZ76Die Highlights auf einen Blick:.Wohnfläche ca. 142 m².wohnfähige Nutzfläche ca. 30 m².9 Zimmer gesamt.drei Bäder.zwei Garagen.zwei Stellplätze.Südlage.direkt am See

Sonstigesübrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mittagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.deDieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00