Luxuriöses Einfamilienhaus mit überzeugendem Wohnkomfort in bester Lage von Köln

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Das ist unter anderem der Rheinnähe und der ruhigen und gewachsenen Gegend geschuldet. Rodenkirchen liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißem Sand - von den Kölnern liebevoll "Rodenkirchener Riviera" genannt - oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle "Alte Liebe" mit Panoramablick auf den Kölner Dom.Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die "Offene Schule Köln", sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Rodenkirchen liegt nur ca. 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Das Rheinufer ist fußläufig in ca. 20 min von der Immobilie erreicht. Wassersportler, Jogger und Fahrradfahrer, sowie Hundebesitzer kommen somit voll auf ihre Kosten. Zudem ist es nicht weit entfernt vom Forstbotanischen Garten, dem Marienburger Golfclub, dem MSC-Hockeyclub, sowie dem Friedenswäldchen mit seinen weitläufigen Spazierwegen. Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A555 und der A 4 sind attraktiv. Diesen erreicht man in 5 Minuten Fahrtzeit. Über die Autobahnen, den Alten Militärring und die Uferstraße ist Rodenkirchen außerdem direkt mit der Innenstadt verbunden. Bonn, Aachen und Köln/Bonner Flughafen sind von hier gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr besteht neben der KVB-Linie 16 (Köln-Bonn) vor allem aus Bussen, die sogar zur Universität fahren, was Rodenkirchen auch für Studenten interessant macht.

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen, freistehenden und vollunterkellerten Einfamilienhaus in bester Lage von Köln? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angelangt. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht zum Kauf bereit und verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz. Schon beim Betreten des Grundstücks weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt. Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht dieses Haus in Köln-Rodenkirchen in fußläufiger Nähe zum Rhein.Mit der Geräumigkeit der Wohnräume, dem großzügigen und gepflegten Garten, dem großartigen Terrassenbereich sowie zahlreichen weiteren Vorzügen ist dieses Haus ideal für Familien, die nach Komfort und Stil streben. Der kinderfreundliche Garten des 503 m² großen Grundstücks im Kölner Süden bietet die Möglichkeit, im Freien zu Entspannen und die Natur zu genießen. Die große Terrasse lädt zum Grillen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie warme Sommerabende in vollen Zügen genießen. Das Einfamilienhaus wurde mit größter Sorgfalt vom Architekten geplant, wobei sowohl Ästhetik als auch Funktionalität im Fokus standen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses sowie über eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss führt. Ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss verbindet das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche zu einem einladenden und kommunikativen Raum. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich zum Garten machen diese Räume besonders hell und laden Sie in den großzügigen Garten mit seinem geräumigen Terrassenbereich ein.

In Bezug auf die Ausstattung bietet das Haus modernen Komfort und Energieeffizienz. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für entspannte Winterabende. Daneben befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann sowie ein Abstellraum und ein modernes Gäste-WC. Eine moderne Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher sorgt für die Beheizung der Wohnräume und die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet großzügige 175 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Terrasse und zusätzlich 42m² wohnfähige Fläche im Keller auf einem beeindruckenden Grundstück. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderschlafzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche. Weiterhin gibt es ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem luxuriösen Bad. Insgesamt haben wir einen durchdachten Grundriss, welcher sich perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen, eignet. Die Lage in Rodenkirchen verspricht nicht nur eine moderne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück- Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unterhttps://tour.ogulo.com/1jF1

SonstigesNutzen Sie das jetzige Zinsniveau mittagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.deDieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00