Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage in B.- Oos

Der Baden-Badener Stadtteil Oos liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos 1977 zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden. Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Das Haus liegt zentral und doch sehr ruhig. Sie erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden-Baden. Auch diverse Naherholungsgebiete lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Eine direkte Busverbindung bringt Sie regelmäßig direkt nach Baden-Baden, in weitere Stadtteile oder an den Hauptbahnhof, von wo aus Sie unkompliziert weitere Verbindungen in Anspruch nehmen können. Auch mit dem PKW gelangen Sie zügig nach Baden-Baden, an die Autobahn A5 oder die B3.Der wunderschöne Schwarzwald, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen in der Baden Oos wirklich zum Erlebnis!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Baden-Baden Oos und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 kernsaniert sowie stetig instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2025 ein neuer Fußboden verlegt. Zudem wurden die Fenster teilweise bereits modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume ideal erreichbar sind. Am rechten Ende des Flures befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Direkt gegenüber der Eingangstür geht es geradeaus in das Tageslicgtbadezimmer. Links neben dem Bad liegt die separat über den Flur zugängliche Küche. Am linken Ende des Flures öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung dient und einen direkten Zugang zum Balkon bietet.

Lage: Baden-Baden (Ortsteil Oos) Wohnfläche: ca. 44 m² Zimmeranzahl: 2 Zimmer Baujahr: 1950 Heizungsart: Gas-Etagenheizung Monatliche Kaltmiete: 750,00 € Nachtrag: Das Mietverhältnis wurde zum 31.01.27 gekündigt Instandhaltung: Kernsanierung der Wohnung 2013; Modernisierung des Fußbodens 2025; Lagevorteil: Baden-Baden Oos überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5.

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.