Solide Kapitalanlage: Gepflegtes 9-Familienhaus mit 100 % Vermietungsstand

Das Haus befindet sich in Stadtmitte von Herne.Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine mühelose Anbindung an die umliegenden Städte und macht das Pendeln angenehm. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt, der den täglichen Bedarf problemlos deckt. Für Familien sind sowohl Kindergärten als auch Schulen in unmittelbarer Nähe und bieten eine exzellente Bildung für Ihre Kinder.

In diesem gepflegten 9-Familienhaus sind sämtliche Wohnungen fest und solvent vermietet. Besonders hervorzuheben sind die langjährigen Mietverhältnisse: Einige Mieter wohnen bereits seit bis zu 35 Jahren durchgehend im Haus.Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen jeweils über 2 bis 3 Zimmer. Alle Wohnungen, bis auf das Dachgeschoss, sind mit einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet.Technische Ausstattung und ModernisierungenJede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Diese wurden im Zeitraum von 2021 bis 2025 erneuert. Die Heizungsanlagen wurden zuletzt im Juli 2026 durch den zuständigen Schornsteinfeger überprüft. Dabei wurden keine Mängel festgestellt.Im Jahr 2025 wurden die Leitungen der Gaszähler vollständig erneuert.Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Fassadenausbesserung und neuer Anstrich im Jahr 2025Erneuerung von Teilen der Wohnungseingangstüren im Jahr 2025Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern im Dachgeschoss 2023 und 2024Dachreparaturen in den Jahren 2021 und 2025Wohnungen und AusstattungIn den vergangenen Jahren wurden in bereits zwei Wohnungen moderne Einbauküchen durch den Eigentümer eingebaut. Weiterhin sind noch in zwei Wohnungen Küchen der Vormieter enthalten, welche dem Eigentümer überlassen wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden teilweise auch neue Laminatböden verlegt und die Wände frisch gestrichen.Innenhof und Gemeinschaftsbereich:Der begrünte Innenhof bietet den Mietern einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich. Die Mieter haben dort in Eigenregie eine Gartenlaube errichtet, die sowohl gemeinschaftlich als auch individuell genutzt werden kann.Zusätzlich steht ein Fahrradschuppen zur Verfügung, in dem die Mieter ihre Fahrräder sicher unterstellen können.Hausmeisterservice:Ein Hausmeister ist direkt für das Objekt vorhanden und kümmert sich um die Belange der Mieter sowie um anfallende Aufgaben rund um das Haus.Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit überwiegend langjährigen Mietverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung möglich. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag, zwischen 9:00 und 17:00 Uhr, telefonisch. Sollten Sie außerhalb dieser Zeiten Unterstützung benötigen, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Nachricht. Diese Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre Wunschimmobilie zu erleben, sondern auch die Chance auf einen entspannten Besichtigungstermin nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen – wir sind hier, um Ihnen zu helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!