Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!

Die Immobilie befindet sich in Fürth im Odenwald, einer attraktiven Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Fürth und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer typisch grünen Odenwaldlandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Orte wie Heppenheim, Weinheim und Bensheim bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume macht Fürth im Odenwald zu einem attraktiven Wohnstandort.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine geschmackvolle Ausstattung und ein besonderes Maß an Flexibilität. Die Wohnfläche verteilt sich auf den großzügigen Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung – ideal für Eigennutzer, die komfortabel wohnen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Im Erdgeschoss des Hauptwohnbereichs erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 55 m² große Balkon-/Loggiabereich, der viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien bietet. Hochwertige Vinylböden, geschmackvolle Fliesen und hochwertige Schalter- und Steckdosengarnituren unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Besonders praktisch ist zudem die überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen in sämtlichen Räumen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und schafft damit zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und Abstellkammer. Dank eigenem Wohnungseingang, eigener Zufahrt und eigener Garage ist dieser Wohnbereich nahezu vollständig unabhängig vom Hauptwohnbereich. Damit eignet er sich hervorragend zur Vermietung, während Sie selbst die Vorzüge des großzügigen Haupthauses genießen können. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine gemütliche Holzhütte bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Garten, während ein fest errichteter Geräte-/Stallschuppen praktischen Stauraum schafft. Insgesamt stehen zwei Garagen zur Verfügung. Ein Zuhause, das hochwertiges Wohnen mit Flexibilität und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Speicherraum - Hobbyraum Durchgeführte Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen: - Umfassende Kernsanierung des gesamten Innenbereichs - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Erneuerung sämtlicher Heizungsleitungen - Erneuerung der Heizungsanlage - Moderne Öl-Brennwertzentralheizung von Brötje, Baujahr 2023 - Neuer Warmwasserspeicher - Neue Öltanks - Installation einer Wasserenthärtungsanlage - Vollständige Erneuerung sämtlicher Bäder und Sanitäreinrichtungen - Erneuerung der Bodenbeläge - Umfassende Modernisierung sämtlicher Wohnbereiche einschließlich der Einliegerwohnung - Erstbezug nach Kernsanierung Ausstattung: - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Eigene Zufahrt zur Einliegerwohnung - Separate Garage für die Einliegerwohnung - Großzügiger Balkon-/Loggiabereich mit ca. 55 m² - Hochwertige Vinylbodenbeläge - Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller - Großformatige Designerfliesen in moderner, sandfarbener Gestaltung - Hochwertige Armaturen und Garnituren - Bäder als komfortable Vollbäder ausgeführt - Lüftungssystem in der Einliegerwohnung - Großzügige Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten - Vollständig unterkellert - Zwei Garagen - Eine Garage mit Arbeitsgrube - Starkstromanschlüsse in Garagen bzw. Nebengebäuden - Gemütliche Holzhütte als zusätzlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich - Separates Nebengebäude mit zusätzlicher Lager- und Abstellfläche - Großzügiger, geschützter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre

Hinweis für Interessenten: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so kann Ihre Anfrage bestmöglich bearbeitet und ein Besichtigungstermin zeitnah abgestimmt werden. Vielen Dank! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!