Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - energetisch modernisiert und sofort verfügbar

Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.
Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Vaterstetten" befindet sich in ca. 900 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Die zum Verkauf angebotene, charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund ihrer Größe bietet sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Besonders der ruhige Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage mit der Familie zu verbringen, während die überdachte Terrasse einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie überzeugt zudem durch die bereits erfolgte energetische Modernisierung mit Anschluss an das Fernwärmenetz, einem gedämmten und neu eingedeckten Dach sowie der Erneuerung von Hauseingangstür und Fenstern.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC, die einladende Diele sowie das offen gestaltete Treppenhaus erreichen.

Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in die separate Küche, die mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und viel Arbeits- sowie Stauraum überzeugt.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der Kaminanschluss schafft die Möglichkeit für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.

Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Die vorhandenen Wasseranschlüsse bieten zudem die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

Auch das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem separaten Trockenraum viel zusätzlichen Platz. Der ehemalige Öltankraum kann aufgrund der bereits erfolgten Umstellung auf Fernwärme künftig als weiterer Keller- oder Lagerraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und den eingewachsenen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Hier genießen die zukünftigen Eigentümer viel Privatsphäre und einen geschützten Außenbereich, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt.

+ Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren
+ 171,42 m² Wohnfläche
+ zusätzlich über 100 m² Nutzfläche
+ 382 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
+ Gäste WC
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit neuwertigem Holzparkett und viel Fensterfläche
+ Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern
+ Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Duschwanne und WC
+ Weiteres, innenliegendes Duschbad mit Einzelwaschbecken
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und eigenem Wasseranschluss
+ Separate Küche
+ Untergeschoss mit großem Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum
+ Abstellkammer
+ Stauraum in der Abseite bzw. im Speicher
+ Einzelgarage
+ ruhiger eingewachsener Garten mit Überdachter Terrasse
+ Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte, Fahrrad etc.
+ Erneuerte Hauseingangstür
+ Neuwertiges Dach mit Dämmung (2006)
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast (BJ ca. 2007)
+ Umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme (BJ 2020)
+ Wetterschutzfassade
+ Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Parkett, Fliesen, Flexplatten, Linolium und Teppichboden)
+ Treppenhaus in Massivbauweise
+ Beheizung über Heizkörper
+ Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
+ Wäscheschacht
+ Anschlussmöglichkeit für Kamin
+ SAT-TV
+ Glasfaser

Provisionshinweis2,75% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,75% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 102,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020