++ Charmantes Familientraum-Eigenheim: Viel Platz in und um das Haus ++

Das Einfamilienhaus liegt ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum von Künzelsau. Durch die gute Verkehrsanbietung sowohl ins Stadtzentrum als auch über die B 19 zur nur 6 km entfernten Anschlussstelle der A 6 Heilbronn - Nürnberg ist der Teilort Gaisbach ein sehr beliebtes Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Kindergarten sind direkt am Ort vorhanden. Die Stadt Künzelsau liegt am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, circa 40 km östlich von Heilbronn. Sie ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises. Künzelsau bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles was man zum Leben braucht!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charakter mit gelber Putzfassade, verklinkertem Sockel und klassischem Satteldach. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch einen cleveren, von zwei Seiten zugänglichen Einbauschrank gegliedert wird. Ein separates Kaminzimmer mit offenem (aktuell stillgelegtem) Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Mit 7 Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer – bietet die Immobilie die ideale Raumaufteilung für die ganze Familie. Der Außenbereich punktet mit einem schön angelegten Garten und einem besonderen Highlight: Die Terrasse mit stilvoller Holzverkleidung schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Von der Terrasse haben Sie einen direkten Zugang in das Kamin-, Wohn- und Esszimmer. Das Kellergeschoss (mit direktem Zugang in den Garten) sowie die extralange Garage bieten reichlich Stauraum und Platz für Fahrzeuge. Zustand & Potenzial Die solide Grundsubstanz wurde bereits teilmodernisiert (Fassadendämmung ca. 2010, Kunststofffenster um ca. 2000). Die Haustechnik (Elektrik, Wasser) entsprechen dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung wurde 1986 eingebaut. Handwerklich geschickte Käufer oder Familien mit Modernisierungswunsch können sich hier ihr ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbaumöbel - Doppelgarage - Markise - Ankleide - Einbauküche Highlights auf einen Blick • Großzügiges Platzangebot: Ca. 153 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer) & 2 Bäder • Helles Wohnkonzept: Großer Wohn-/Essbereich mit beidseitig nutzbarem Einbauschrank als Raumteiler sowie ein angrenzendes gemütliches Kaminzimmer • großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre + direktem Zugang ins Kaminzimmer • Schöner Garten: Grundstück mit gepflegten Hecken, Sträuchern und gestalterischem Freiraum • Platzwunder: Voll unterkellert & lange XXL-Garage für bis zu 2 Fahrzeuge hintereinander • Gute Substanz: Fassadendämmung ca. 2010, Fenster überwiegend um ca. 2000 erneuert (Kunststoff-Isolierglas)

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.