Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Rotenbühl

Die Immobilie in der Schwarzenbergstraße befindet sich im beliebten und etablierten Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, einer grünen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten aus. Die Universität des Saarlandes sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Saarbrücker Stadtwald, der Prinzenweiher und das Schwarzenbergbad vielfältige Möglichkeiten. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen rundet die attraktive Lage ab. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Innenstadt, Universität und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in ruhiger und zugleich attraktiver Wohnlage am Saarbrücker Rotenbühl. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem ca. 575 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, ergänzt durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca.100 m² Nutzfläche. Die Flächenaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss: ca. 110 m² - 1.Obergeschoss: ca. 103 m² - 2. Obergeschoss: ca. 50 m² - Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügig miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Besonders prägend sind die breite Glasschiebetür mit Blick und Zugang in Richtung Garten sowie der offene Kamin. Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen direkten Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen sowie ein großzügiges Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Bad. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus beispielsweise auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und führt in den gewachsenen Garten. Dieser bietet sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Bodenbeläge: - Erdgeschoss: durchgängig gepflegter Natursteinboden, vermutlich Travertin - 2. Obergeschoss: pflegeleichter Laminatboden Fenster & Rollläden: - Holzfenster mit Isolierverglasung - Holzrahmen regelmäßig gepflegt und mit Holzschutz bzw. Anstrich gewartet - teilweise elektrische Rollläden, überwiegend im Erdgeschoss Heizung & Warmwasser: - Öl-Zentralheizung, Baujahr gemäß Energieausweis 2012 - Wärmeverteilung über Radiatoren - Öllagerung im Keller über Kunststofftanks mit insgesamt ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen Dezentrale elektrische Warmwasserbereitung: - Erdgeschoss/Küche: Untertischgerät bzw. Küchenboiler - Obergeschoss/Bad: Durchlauferhitzer - Obergeschoss/Bad und Küche: Boiler Bäder & Küche: - modernisierte Bäder im 1. und 2. Obergeschoss, ca. 2015 oder später - zusätzliche Küche im 2. Obergeschoss Komfort & technische Ausstattung: - offener Kamin im Erdgeschoss - Treppenlift vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss, Einbau 2018 - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Sicherungskasten bzw. Sicherungsverteiler sollte perspektivisch erneuert werden Dach: - keine Undichtigkeiten bekannt - letzte fachliche Durchsicht bzw. Inspektion im Jahr 2020