Rotenburg - Großzügiges Zuhause in traumhafter Lage.

Die attraktive Lage in Rotenburg (Wümme) verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Innenstadt und Bahnhof sind gut erreichbar; über das Straßennetz und die Autobahnanbindung bestehen zudem komfortable Verbindungen in die Region. Der Bahnhof bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Bremen und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit vereint die Lage auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: viel Grün und Ruhe auf dem eigenen großzügigen Grundstück und gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung – andere durch etwas, das sich weder nachträglich schaffen noch verändern lässt: eine außergewöhnlich schöne Lage. Genau hier liegt die besondere Stärke dieses Einfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1950. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.865 m² und mit rund 180 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einer wunderbaren Verbindung aus Ruhe, Natur, Großzügigkeit und guter Erreichbarkeit zu profitieren. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Von der Diele aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Ebenfalls von hier erreichbar ist die vorhandene Küche mit älterer Einbauküche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Besonders angenehm ist die Aufteilung mit einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss, das zum rückwärtigen und damit besonders schönen Teil des Grundstücks ausgerichtet ist. Diesem Schlafzimmer ist ein eigenes Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne zugeordnet. Ein echtes Highlight des Hauses ist der direkte Zugang von der Diele auf die Terrasse. Sobald sich die Tür zum Garten öffnet, zeigt sich die außergewöhnliche Qualität dieses Angebots: Der Blick schweift über das weitläufige Grundstück mit seinen ca. 1.865 m² Fläche. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit, das bei Immobilien in guter und zugleich zentral angebundener Lage nur noch selten zu finden ist. Ob spielende Kinder, lange Sommerabende mit Familie und Freunden, ein eigener Nutz- oder Ziergarten, großzügige Rasenflächen oder verschiedene Rückzugsorte im Grünen – dieses Grundstück bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Gerade für eine junge Familie kann hier ein Ort entstehen, an dem Kinder mit viel Platz aufwachsen und das Familienleben einen wunderbaren Mittelpunkt findet. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und können damit an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller. Dieser ist ausschließlich vom Inneren des Hauses zugänglich und umfasst einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Dort befinden sich die Ölheizung und die dazugehörigen Öltanks. Bei der Heizungsanlage stammt der Brenner aus dem Jahr 2000, der Wärmetauscher aus dem Jahr 2004. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und weist einen deutlichen Modernisierungs-, Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Insbesondere Bäder, Küche, Oberflächen sowie Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Bestand die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihr mit einem durchdachten Konzept ein zeitgemäßes und individuelles Gesicht zu verleihen. Und genau hier zeigt sich die besondere Chance dieses Angebots: Ein Haus lässt sich verändern und weiterentwickeln – ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in einer wunderbar attraktiven Lage lässt sich dagegen nicht nachträglich schaffen. Nach Hause kommen, die Terrassentür öffnen und den Blick über das eigene weitläufige Grundstück genießen – und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten müssen. Hier treffen Rückzug, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit aufeinander. Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie ebenso spannende Möglichkeiten wie für Paare oder kleinere Haushalte, die sich bewusst mehr Platz wünschen und die Vorzüge eines großen Grundstücks zu schätzen wissen. Wer Freude daran hat, einem Haus mit Geschichte eine neue Zukunft zu geben, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de