Sottrum - Zwei Wohneinheiten – flexibel wohnen & vermieten!

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sottrum. Der Ort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch für Berufspendler ist Sottrum attraktiv: Über die nahegelegene A1 sowie die B75 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Rotenburg (Wümme). Der Bahnhof von Sottrum bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren rundet die Wohnlage ab. So vereint Sottrum kurze Wege im Alltag mit guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen, naturnahen Wohngefühl.

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besonders interessante Perspektive für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1993 erbaut und 1994 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Heute verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung vermietet ist, wird die Wohnung im Dachgeschoss frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung. Die laufenden Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss können dabei einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohn- und Entspannungsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie eine Küche mit Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ein Heizungs- beziehungsweise Wirtschaftsraum rundet das praktische Raumangebot dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der ca. 2008 angebaute Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen wunderbaren zusätzlichen Aufenthaltsort und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung bietet der Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Auch die Dachgeschosswohnung präsentiert sich großzügig und einladend. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das sowohl für einen großen Essbereich als auch für eine gemütliche Wohnlandschaft reichlich Platz bereithält. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Durch die frei werdende Dachgeschosswohnung ergibt sich für zukünftige Eigentümer eine besonders reizvolle Möglichkeit: selbst wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Das massiv errichtete und nicht unterkellerte Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, seinem Baujahr entsprechenden Zustand. Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Immobilie ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet schöne Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichen praktischen Nutzen. Eine Immobilie mit vielen Vorzügen: zwei separate Wohneinheiten, großzügige Wohn- und Essbereiche, ein beheizbarer Wintergarten, Garten und Doppelgarage sowie die interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insbesondere die Möglichkeit, die frei werdende Dachgeschosswohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss zur Unterstützung der eigenen Finanzierung zu nutzen, macht dieses Haus zu einem spannenden Angebot. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Ihnen spätestens im Rahmen einer Besichtigung der Immobilie vorgelegt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de