Stadtvilla mit Eleganz und Komfort - Made by OKAL

Merxheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals und verbindet die Ruhe eines charmanten Dorfes mit der Nähe zu lebendigen Städten. Umgeben von sanften Weinbergen, grünen Wiesen und klarer Luft entfaltet sich hier eine Landschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Wanderwege, romantischen Flusstäler und die besondere Lebensqualität, die das Naheland auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in kurzer Zeit in Bad Sobernheim, Idar-Oberstein oder sogar Mainz sind. Merxheim ist ein Ort, an dem Natur und Alltag perfekt harmonieren - ideal für alle, die ein Zuhause mit Ruhe, Charme und Lebensqualität suchen.

Attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose. Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört. Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen