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Wahlbach ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet der Ort ein harmonisches Wohnumfeld inmitten der typischen Hunsrücklandschaft.
Das Dorf liegt auf etwa 430 bis 440 Metern Höhe und fügt sich malerisch in eine sanft hügelige, von Wäldern geprägte Umgebung ein. Ein hoher Waldanteil sowie weitläufige Naturflächen machen Wahlbach besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die erholsame Ruhe suchen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung äußerst günstig: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegenden Orte Rheinböllen, Argenthal und Simmern liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. So verbindet Wahlbach ländliche Idylle mit schneller Erreichbarkeit regionaler Zentren.
Der Ort zeichnet sich zudem durch ein intaktes, aktives Dorfleben aus. Gemeinschaftssinn, traditionelle Feste und Vereine prägen das soziale Miteinander und machen Wahlbach zu einem angenehmen, familiären Wohnstandort im Herzen des Hunsrücks.

Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen