Das Eigenheim mit Stil - Made by OKAL

Klausen liegt malerisch zwischen Mosel und Eifel und verbindet die Ruhe eines anerkannten Erholungsortes mit der kulturellen Bedeutung eines traditionsreichen Wallfahrtszentrums. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und offenen Landschaften entfaltet der Ort eine besondere Atmosphäre, die gleichermaßen entschleunigt und inspiriert. Die imposante Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung prägt das Ortsbild und verleiht Klausen seinen unverwechselbaren Charakter, während die beiden Ortsteile Krames und Pohlbach den dörflichen Charme bewahren. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung komfortabel: Wittlich liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch die Moselregion mit ihren Weinorten, Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreicht. Klausen bietet damit eine Wohnlage, die Natur, Kultur und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet - ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen