Wohnen und Wohlfühlen - Made by OKAL

Karlshausen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südeifel und verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Erreichbarkeit. Der kleine Ort wirkt wie ein Rückzugsraum, in dem Natur und Weite den Alltag prägen: Wälder, Felder und offene Höhenzüge schaffen ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Momenten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitiert Karlshausen von seiner Nähe zu Neuerburg und Bitburg, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot finden. Die Anbindung an Luxemburg macht den Standort zudem für Pendler attraktiv, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen, ohne auf berufliche Perspektiven im Großherzogtum verzichten zu wollen. Das Dorf selbst überzeugt mit einem gepflegten Ortsbild, einer freundlichen Gemeinschaft und dem Gefühl, in einer intakten, naturnahen Region angekommen zu sein. Wer einen Wohnort sucht, der Entschleunigung und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint, findet in Karlshausen einen ausgesprochen angenehmen Lebensmittelpunkt.

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz

DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen