Leben mit Komfort und Stil - Made by OKAL

Die Ortsgemeinde Röhl liegt im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen, ländlich geprägten Umgebung der Südeifel und ist von Wiesen, Feldern sowie sanften Höhenzügen umgeben. Die ruhige Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Umgebung ist Röhl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg erreicht man in wenigen Fahrminuten und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Behörden sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B51 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Röhl selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus und ist insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote im nahen Umfeld.
Insgesamt verbindet Röhl ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort im Bitburger Land dar.

Im Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnzimmer empfangen, das nahtlos ins Esszimmer und anschließend in die Küche übergeht. Diese lichtdurchflutete Raumgestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre, die perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das geräumige Carport, das nicht nur genügend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, während ein gemeinsames Badezimmer zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner bietet. Das große Schlafzimmer der Eltern ist ein Rückzugsort der besonderen Art, da es über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide verfügt. Unser Design 13.2 kombiniert durchdachte Raumkonzepte mit modernen Designelementen und schafft so ein stilvolles sowie praktisches Zuhause.

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen