Moderne Stadtvilla mit Walmdach - Made by OKAL

Schauren präsentiert sich als idyllische Hunsrückgemeinde mit naturnahem Wohnumfeld und hohem Erholungswert. Eingebettet in die sanften Höhen des Idarwalds überzeugt der Ort durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu den umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, klarer Luft und abwechslungsreicher Landschaft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege führen direkt durch und um Schauren, darunter attraktive Routen zu Aussichtspunkten, historischen Stätten und familienfreundlichen Zielen. Die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage.
Der charmante Ortskern besitzt eine gewachsene Struktur und wird geprägt von traditionellen Gebäuden und gepflegten Wohnbereichen. Familien profitieren von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, naturnahem Aufwachsen und einer guten Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden - darunter Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Schauren gut angebunden: Die Bundesstraßen der Region ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Idar-Oberstein, Kirn und der Autobahn A62. Zudem liegt der Flughafen Hahn in angenehmer Distanz, was den Standort auch für Reisende attraktiv macht.

Groß, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

ProvisionshinweisLagebeschreibung - Baugrundstück in St. Wendel

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt St. Wendel. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer historisch geprägten Kleinstadt. Die liebevoll gestaltete Altstadt rund um den Fruchtmarkt und die Wendelinusbasilika bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. St. Wendel gilt als wirtschaftliches, sportliches und kulturelles Zentrum des St. Wendeler Landes.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage besonders für Familien interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B41 sowie den Bahnhof St. Wendel gegeben. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und in die umliegenden Gemeinden. Der zentrale Bahnhof ist zugleich an den regionalen Busverkehr angebunden.

Für Sport und Erholung bietet St. Wendel vielfältige Möglichkeiten. Besonders der frei zugängliche Wendelinuspark mit Lauf-, Rad- und Freizeitangeboten sowie die umliegenden Wald- und Naturlandschaften sorgen für einen hohen Erholungswert.

Das Grundstück eignet sich ideal zur Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses, eines Bungalows oder einer großzügigen Stadtvilla. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Wohnen macht St. WendeSonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet