Stadtvilla voller Leben - Made by OKAL

Die Ortsgemeinde Neidenbach liegt malerisch im Süden des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Inmitten der typischen Eifellandschaft mit weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Neidenbach eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Lage des Ortes zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B257 sowie die nahegelegene Autobahn A60 sind sowohl Bitburg (ca. 20 Minuten), Prüm (ca. 25 Minuten) als auch Trier (ca. 35 Minuten) schnell erreichbar. Auch die Grenze zu Luxemburg liegt in komfortabler Pendeldistanz, was Neidenbach besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Neidenbach bietet ein aktives Dorfleben und eine familienfreundliche Umgebung. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Dienstleister und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind im nahen Bitburg umfassend vorhanden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Die Nähe zu Naturparks und regionalen Ausflugszielen macht Neidenbach besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Mit seinem ausgewogenen Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur stellt Neidenbach einen attraktiven Wohnstandort für alle dar, die das Leben im Grünen mit einer soliden Anbindung an die städtische Umgebung verbinden möchten.

Die Stadtvilla 9 nutzt ihre 107 m² perfekt - mit einem Grundriss, der modernes Familienleben leicht macht. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen