Viel Raum auf kleiner Fläche - Made by OKAL

Balesfeld ist ein kleiner, ruhiger Eifeler Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehm entschleunigte Lebensqualität auszeichnet. Das Dorf liegt eingebettet in sanfte Hügel, weite Wiesen und ausgedehnte Wälder - ideal für alle, die Wert auf ein ländliches Umfeld mit hohem Erholungsfaktor legen.

Trotz der beschaulichen Größe ist Balesfeld gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man die nächstgrößeren Orte wie Prüm oder Bitburg in kurzer Fahrzeit. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot zur Verfügung.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die geringe Durchgangsverkehrsbelastung für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Balesfeld eignet sich hervorragend für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf eine solide regionale Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Geschmackvoll, lichtdurchflutet und offen - so lässt sich unser Haus Design 11 charakterisieren. Unter dem zeitlos-eleganten Satteldach laden rund 135 m² Wohnfläche zum Leben, Wohlfühlen und Träumen ein. Die offene Architektur im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Weite, ohne dabei an Gemütlichkeit und Behaglichkeit einzubüßen. Dafür sorgt die besondere Raumeinteilung: Die geräumige Diele geht - lediglich getrennt durch einen kleinen Vorsprung - direkt in den Koch- und Ess-Bereich über. Und der besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Helligkeit. Dafür sorgen zahlreiche Fenster, die einen direkten Blick in den Garten gewähren. Auch das Wohnzimmer ist unmittelbar von der Diele aus zugänglich und mit seinen knapp 20 m² ein echter Wohlfühlort. Ebenfalls Parterre: Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Über die Diele führt eine halbgewendelte Treppe in den Bereich, in dem Erholung und Entspannung im Fokus stehen. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer für die Eltern noch zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad. So geht stilvoll Wohnen.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen