Das Familienhaus mit Komfort und Stil - Made by OKAL

Die Ortsgemeinde Neidenbach liegt malerisch im Süden des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Inmitten der typischen Eifellandschaft mit weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Neidenbach eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Lage des Ortes zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B257 sowie die nahegelegene Autobahn A60 sind sowohl Bitburg (ca. 20 Minuten), Prüm (ca. 25 Minuten) als auch Trier (ca. 35 Minuten) schnell erreichbar. Auch die Grenze zu Luxemburg liegt in komfortabler Pendeldistanz, was Neidenbach besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Neidenbach bietet ein aktives Dorfleben und eine familienfreundliche Umgebung. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Dienstleister und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind im nahen Bitburg umfassend vorhanden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Die Nähe zu Naturparks und regionalen Ausflugszielen macht Neidenbach besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Mit seinem ausgewogenen Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur stellt Neidenbach einen attraktiven Wohnstandort für alle dar, die das Leben im Grünen mit einer soliden Anbindung an die städtische Umgebung verbinden möchten.

Das rund 90 Quadratmeter große Erdgeschoss besticht bei Design 17 vor allem durch seine Offenheit. Lediglich das mit Dusche und Toilette ausgestattete Gäste-WC, das sich direkt im Eingangsbereich befindet, sowie der sich an das offene Arbeitszimmer anschließende Hauswirtschaftsraum sind durch Wände von den übrigen Zimmern abgetrennt. Fließend gehen alle anderen Räume ineinander über. Diese architektonische Raffinesse suggeriert dem Auge Größe und sorgt zudem dafür, dass jeder Winkel des Hauses - die Diele mit Treppenaufgang eingeschlossen - lichtdurchflutet und hell ist. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss: die fast 14 m² große Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Bis ins letzte Detail durchdacht ist auch das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die beiden Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie das rund 12 m² große Bad.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen