Ein Haus mit vielen tollen Plätzen - Stadtvilla 12 in Ilvesheim

Das Grundstück befindet sich in Ilvesheim, einer etablierten und beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt direkt am Neckar und zeichnet sich durch ein überwiegend gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Die Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Familien.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen für Sport und Freizeit stehen zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage am Neckar. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Mit der großzügigen alla hopp!-Anlage und weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen verfügt Ilvesheim zudem über attraktive Angebote für Familien und Freizeitsportler.

Verkehrstechnisch profitiert Ilvesheim von seiner Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sowie die Landesstraßen L538 und L542 bestehen gute Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Ladenburg und in die umliegenden Städte. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet Verbindungen innerhalb der Region.

Die Stadtvilla 12 von OKAL verbindet repräsentative Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über eine Nettogrundfläche von 154,83 m² und bietet mit fünf Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern viel Platz für die individuelle Gestaltung des Familienlebens.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Erker im Obergeschoss, der mit zwei großen Fenstern einen besonderen Lieblingsplatz schafft. Durch die Kombination aus Walmdach, Erker und großzügiger Raumaufteilung erhält die Stadtvilla ihren charakteristischen und repräsentativen Auftritt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 77,75 m² im Erdgeschoss und 77,08 m² im Obergeschoss. Das Haus wird mit einem 28° Walmdach ausgeführt.

Die Stadtvilla 12 bietet eine umfangreiche Ausstattung und zahlreiche im OKAL-Konzept enthaltene Leistungen. Dazu gehören unter anderem:

* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m, sofern technisch möglich
* Smart-Home-Vorbereitung für die Steuerung von Licht, Klima und Sicherheit
* elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
* integrierte Frischluftwärmetechnik von PROXON
* massive Bodenplatte oder Keller aus einer Hand
* Architektenplanung inklusive
* Bodengutachten und Vermessung
* komplette Bauleitung und Koordination aller Gewerke
* Baustelleneinrichtung inklusive
* 15 Monate Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung
* umfassendes Sicherheitspaket inklusive verschiedener Versicherungen und Baufertigstellungsbürgschaft
* zwei Tage Ausstattungsberatung im Bemusterungszentrum
* individuelle DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung
* OKAL KundenApp mit digitaler Bauakte und Zugriff auf die relevanten Bauinformationen
* zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und flexible Hausentwürfe
* Endreinigung vor der Übergabe bei Einzug

Damit kombiniert die Stadtvilla 12 großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, umfangreichen Komfortleistungen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

SonstigesDieses Objekt wurde mit der Ausbaustufe "Einzugsfertig" projektiert.
Der Preis bezieht sich auf Grundstück + Haus. Es kommen noch Kauf- und Baunebenkosten hinzu.Stichworte2 Etagen