Ihre Stadtvilla in bester Lage von Oberderdingen NEUBAUGEBIET

Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Neubaugebiet von Oberderdingen und überzeugt durch seine außergewöhnlich schöne, ruhige Lage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend moderner Einfamilienhausbebauung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Das Grundstück selbst besticht durch seinen großzügigen Zuschnitt, seine angenehme Privatsphäre und die außergewöhnliche Ruhe, die in dieser Form selten zu finden ist. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle wichtigen Anbindungen optimal gegeben - eine perfekte Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit.

Oberderdingen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitattraktivität. Die Nähe zur Natur, gepaart mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte, macht diesen Standort besonders begehrenswert.

Ein sensibel eingebettetes, hochwertiges Grundstück in fantastischer Lage, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesWir verwirklichen Wohnträume der Premiumklasse - und dabei begleiten wir Sie nicht nur bei der Wahl der für Sie perfekten Immobilie, sondern übernehmen gerne auf Wunsch den kompletten Innenausbau, bis hin zur Endreinigung.

+ 90 Jahre Erfahrung
+ IHK zertifizierte Verkäufer
+ Architektenleistung zur Bauantragserstellung inklusive
+ Alles in einem Vertrag (mit Keller / Bodenplatte)
+ DGNB Zertifizierung/Nachhaltigkeit
+ 15 Monate Festpreisgarantie
+ 33 Jahre Gewerkgarantie
+ Architektonische Highlights z.B. Bauhaus Elemente
+ Bau-WC und Entsorgungscontainer inklusive
+ Exklusives Bemusterungszentrum nur für OKAL
+ Endreinigung inklusive in der Ausbaustufe Einzugsfertig

OKAL steht aber nicht nur für Rundumversorgung und Transparenz - vom Erstgespräch bis zum Einzug - sondern auch für Häuser der Premiumklasse: Jede einzelne Immobilie zeichnet sich durch eine geradlinige, zeitgemäße und durchdachte Architektur, durch hohen Wohnkomfort und durch viele Ausstattungsdetails aus.

In jedem unserer Häuser steckt die Erfahrung aus 90 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen waren und sind wir Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was wir tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden.

Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten! Der Angebotspreis inkl. Grundstück zzgl. der üblichen Baunebenkosten / Erdarbeiten / Erschließung.

Kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein projektiertes Angebot handelt.

Das Grundstück ist im Preis enthalten, aber nicht Gegenstand der Vermittlung.

Die Hausansichten dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen möglicherweise aufpreispflichtige Sonderausstattungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen