Mehr als ein Haus: OKAL schafft Lebensqualität

Lagebeschreibung - Baugrundstück in St. Wendel

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt St. Wendel. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer historisch geprägten Kleinstadt. Die liebevoll gestaltete Altstadt rund um den Fruchtmarkt und die Wendelinusbasilika bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. St. Wendel gilt als wirtschaftliches, sportliches und kulturelles Zentrum des St. Wendeler Landes.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage besonders für Familien interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B41 sowie den Bahnhof St. Wendel gegeben. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und in die umliegenden Gemeinden. Der zentrale Bahnhof ist zugleich an den regionalen Busverkehr angebunden.

Für Sport und Erholung bietet St. Wendel vielfältige Möglichkeiten. Besonders der frei zugängliche Wendelinuspark mit Lauf-, Rad- und Freizeitangeboten sowie die umliegenden Wald- und Naturlandschaften sorgen für einen hohen Erholungswert.

Das Grundstück eignet sich ideal zur Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses, eines Bungalows oder einer großzügigen Stadtvilla. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Wohnen macht St. Wende

Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Raumwunder ist der Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m2. Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet. Der Zugang ist möglich durch den großen und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass das Einbinden einer Kochinsel problemlos möglich ist und als idealer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungieren kann. Das Arbeitszimmer ist von hier ebenfalls erreichbar. Über die Diele führt der Weg in die beiden Kinderzimmer, für das ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung steht. Zum Reich der Eltern gehören neben dem Schlafzimmer ein sich direkt anschließendes Bad sowie Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum.

Dieser Bungalow ist in einer Ausführung mit Flach- oder Walmdach erhältlich.

Inklusivleistungen;

OKAL Schlüsselfertig-Plus Konzept / (Einzugsfertig)

Architektenleistungen: Planungsleistung, Bauantrag stellen, Genehmigungsplanung,

Koordination der Hausanschlüsse, Erstellung eines Freiflächenplans,sofern gefordert,

Bodengutachten: 2 Rammkernsondierung, inklusive Aufnahme Grundwasserstand

Bodenplatte inklusive

2,80 m Raumhöhe inklsive

Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Schallschutzverglasung SSK II

Elektrische Aluminiumrollläden gedämmt inklusive

Individuelle Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Hauses durch DGNB*

Frischluftwärmetechnik von PROXON - Mit Kühlfunktion

Komplett Folierte Fenster: Innen/Außen

Dachdeckung mit Betondachsteinen des Types Planum (Glatt)

Großformat - Bodenfließen (80x80cm) Inklusive

Versicherungsleistungen: Bauherren-Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung

incl. Erweiterte Feuer - Rohbauversicherung, Bauleistungsversicherng, Einkommensschutz

(ALV-plus)

Bauendreinigung inklusive

ALLES AUS EINER HAND

made by OKAL - Termin vereinbaren

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