Ein Wohlfühlort - freundlich und hell - Made by OKAL

Die Ortsgemeinde Röhl liegt im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen, ländlich geprägten Umgebung der Südeifel und ist von Wiesen, Feldern sowie sanften Höhenzügen umgeben. Die ruhige Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Umgebung ist Röhl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg erreicht man in wenigen Fahrminuten und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Behörden sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B51 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Röhl selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus und ist insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie kulturelle und sportliche Angebote im nahen Umfeld.
Insgesamt verbindet Röhl ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort im Bitburger Land dar.

Blickfang des Design 21 ist die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und zudem als Raumtrenner zwischen Diele und Wohnzimmer dient. Das Wohnzimmer wirkt durch seine offene Bauweise zum Flur hin besonders geräumig. Daran schließt sich, durch eine Tür getrennt, der Koch-Ess-Bereich an. Bei einer Größe von rund 25 m² bietet sich hier die Installation einer Kochinsel an. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Außerdem ist hier ein Carport integriert, über den auch der Zugang zum Innenbereich erfolgt. Im Obergeschoss des Hauses halten sich Eltern und Kinder gerne auf, bietet es doch alles, was das Herz begehrt: Das Schlafzimmer der Eltern ist mit 20 m² Grundfläche großzügig bemessen und das angeschlossene Bad mit Komplettausstattung direkt von hier zu erreichen. Doch auch für die Kinder ist in den drei großen Zimmern ausreichend Platz und ein weiteres Badezimmer.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen