Klein, aber mit Flair - Made by OKAL

Waxweiler entfaltet den besonderen Charme eines lebendigen Eifelortes, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit mühelos miteinander verbindet. Das malerische Prümtal prägt das Ortsbild mit seinen sanften Hängen, weiten Wiesen und dem beruhigenden Verlauf der Prüm, die sich durch den Ort schlängelt. Gleichzeitig bietet Waxweiler eine erstaunlich gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Die Nähe zu Prüm und Bitburg erweitert das Angebot an Schulen, Kultur und Dienstleistungen, während die gute Anbindung an die B410 und die A60 Pendlern wie Ausflüglern kurze Wege ermöglicht. Trotz dieser praktischen Vorteile bleibt der Ort ein Rückzugsraum, in dem Ruhe, Natur und ein herzliches Miteinander den Alltag bestimmen. Waxweiler ist damit ein Standort, der sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht und ein Wohnumfeld bietet, das sich authentisch, naturnah und zugleich angenehm modern anfühlt.

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen