Kleines Raumwunder mit Pfiff - Made by OKAL

Oberwesel liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und vereint auf eindrucksvolle Weise historische Atmosphäre, landschaftliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt schmiegt sich zwischen steile Weinberge und den Rhein, während mittelalterliche Mauern, Türme und Fachwerkhäuser das Ortsbild prägen und ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Wer hier lebt, genießt eine Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit ausstrahlt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Bahnhof, die B9 und die Nähe zu den Rheinbrücken schaffen komfortable Wege in Richtung Koblenz, Bingen und Mainz. Gleichzeitig bietet Oberwesel ein lebendiges Miteinander mit kleinen Geschäften, Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und einem starken regionalen Bezug, der den Alltag bereichert. Spaziergänge durch die Weinberge, Ausflüge zu den Burgen und der direkte Zugang zum Rhein machen den Ort zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die historische Kulisse, Naturerlebnis und moderne Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten.

Bei kleinem Grundstück oder geringem Raumbedarf sind intelligente Lösungen gefragt, die durch eine raffinierte Aufteilung punkten. Das Designhaus 18.3 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m² auf zwei Etagen, die bis in den kleinsten Winkel genau durchdacht wurden. Das elegante Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit Schleppdach, welches sich ideal als Carport bzw. Stellplatz für ein Fahrzeug eignet. Hohen Wohnkomfort verspricht vor allem der offen gehaltene Wohn-Ess-Bereich, der dank bodentiefer Fenster noch großzügiger wirkt und den Blick ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die geschlossene Küche sowie Hauswirtschaftsraum und kleines Bad. Oben im Dachgeschoss sind Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad inklusive Badewanne, Dusche und WC direkt erreichbar und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen