Ein Haus, ein Raumwunder, mein Lieblingsort - Made by OKAL

Die Ortsgemeinde Auw bei Prüm liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm im äußersten Westen von Rheinland-Pfalz, unweit der Grenze zu Belgien und Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Westeifel, bietet Auw eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Auw gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und ist etwa 7 Kilometer nordwestlich der Stadt Prüm gelegen. Über die nahegelegene Bundesstraße B265 sowie die Autobahn A60 ist der Ort gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrzeit nach Trier beträgt rund eine Stunde, nach Köln etwa 90 Minuten.

Das Dorf selbst ist geprägt von einer ländlich geprägten Infrastruktur, gepflegter Bausubstanz und einer intakten Dorfgemeinschaft. Auw verfügt über eine Grundversorgung, darunter kleinere Dienstleister, eine Kita und ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Prüm.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern ist Auw bei Prüm ein attraktiver Standort für naturverbundene Menschen, Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport in den nahen Schneifelgebieten ein.

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das zeichnet unsere Stadtvilla 16 aus. Auf über 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie reichlich Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde ist der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit rund 50 m². Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für einen maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer und der geräumige Hauswirtschaftsraum an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Rückzugsort für die Familienmitglieder befindet. Die Eltern genießen hier eine Wohlfühloase mit einem großen Schlafbereich, einem separaten Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, wo zwei geräumige Zimmer durch ein eigenes Bad voneinander getrennt sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043



Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz

DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen