Eigenheim und Raumwunder - Made by OKAL

Balesfeld ist ein kleiner, ruhiger Eifeler Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehm entschleunigte Lebensqualität auszeichnet. Das Dorf liegt eingebettet in sanfte Hügel, weite Wiesen und ausgedehnte Wälder - ideal für alle, die Wert auf ein ländliches Umfeld mit hohem Erholungsfaktor legen.

Trotz der beschaulichen Größe ist Balesfeld gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man die nächstgrößeren Orte wie Prüm oder Bitburg in kurzer Fahrzeit. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot zur Verfügung.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die geringe Durchgangsverkehrsbelastung für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Balesfeld eignet sich hervorragend für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf eine solide regionale Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Als echtes Raumwunder entpuppt sich das Design 18.2. In die rund 100 m² Fläche im Erdgeschoss ist ein Carport integriert, wodurch die künftigen Bewohner bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Hausinnere gelangen. Besonders praktisch: Vom Carport führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, wo die Einkäufe direkt und ohne großes Schleppen verstaut werden können. Auch die Haustür liegt im Bereich des Carports. Von hier gelangt man über die großzügige Diele, vorbei am Gäste-WC, direkt zum Highlight des Hauses: in den knapp 48 m² großen Wohn-Ess-Bereich, der nicht nur großzügig bemessen ist, sondern auch mit seiner Helligkeit punktet. Viel Platz für Arbeit, Hobby und Entspannung bietet die erste Etage. Dort finden zwei Kinder Raum zum Schlafen und Spielen. Zudem gibt es zwei große Bäder: Eines wird von den beiden Kinderzimmern eingerahmt, ein weiteres schließt sich direkt ans Elternschlafzimmer an.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen