Anspruchsvoller Wohnkomfort auf großzügiger Fläche - Made by OKAL

Kinderbeuern liegt eingebettet im idyllischen Tal der Alfbach und vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Der kleine Ort strahlt ländliche Ruhe und Ursprünglichkeit aus, während die Nähe zu Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Kultur und Gastronomie eröffnet. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Lage ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Genießen der Moselregion mit ihren traditionsreichen Weinorten. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an die Bundesstraße B49 und die Nähe zur Autobahn A1 für eine schnelle Verbindung in Richtung Wittlich und Trier, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur legen. Kinderbeuern verbindet auf harmonische Weise Naturverbundenheit, Lebensqualität und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region.

Für alle, die es groß mögen und viel Raum zum Leben und Entspannen suchen, ist die Stadtvilla 15 genau das richtige Objekt. Auf die künftigen Eigenheimbewohner wartet hier eine Grundfläche von mehr als 200 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiger, überdachter Balkon, der vor allem in der warmen Jahreszeit dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen. Auch das Innere der Villa kann sich sehen lassen: Wohn- und Ess-Kochbereich sind optisch durch eine Treppe voneinander getrennt und erstrecken sich insgesamt über eine Fläche von fast 50 Quadratmetern. Außerdem Parterre: eine sich an die Küche anschließende Speisekammer, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen