Der Weg nach Hause beginnt hier - Made by OKAL

Heidenburg liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und bietet eine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnlage.

Die Ortsgemeinde befindet sich auf einer Hochfläche des Hunsrücks in rund 400 Metern Höhe und ist von den Tälern der Mosel, der Dhron und der Kleinen Dhron umgeben. Diese Lage verleiht dem Ort ein idyllisches und zugleich eindrucksvolles Landschaftsbild mit weiten Ausblicken über das Moseltal bis hin zu den Höhen der Eifel und dem Erbeskopf, der höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz. Rund 690 Einwohner leben hier in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch Wiesen, Wälder und landwirtschaftlich geprägte Flächen bestimmt wird. Heidenburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Handwerksbetrieben und Gastronomie, die den Alltag angenehm gestaltet. Ein ganzheitliches Dorfentwicklungskonzept hat den Ort bereits als kinder- und familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet und macht ihn besonders attraktiv für junge Familien. Die Nähe zur Dhrontalsperre und die zahlreichen Wander- und Radwege im Hunsrück bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Verkehrstechnisch ist Heidenburg durch die Buslinie Thalfang-Trier sowie die Nähe zur Autobahn A1 und A602 gut angebunden, sodass die Städte Trier und Saarbrücken schnell erreichbar sind. Damit verbindet Heidenburg die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren und stellt einen attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten dar.

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen